Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Рента с пожизненным содержанием используется достаточно часто пожилыми людьми, которые нуждаются в уходе и заботе, а при этом у них отсутствуют родственники, которые могли бы предоставлять такую поддержку. В этом случае формируется специальный договор, на основании которого владелец имущества получает ежемесячные выплаты и заботу, а после его смерти недвижимость переходит другой стороне сделки.

При этом существуют случаи, когда уже после смерти человека возникала необходимость у третьих лиц оспорить договор ренты.

Можно ли оспорить рентный договор на квартиру

Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.

Для оспаривания договора ренты должны иметься веские основания, к которым относится:

• выявлены определенные обстоятельства, выступающие доказательством того, что сделка была недействительной или мнимой;
• рентополучатель является частично или полностью недееспособным;
• получатель платежей на день заключения соглашения был под воздействием алкоголя, наркотиков или иных аналогичных веществ, поэтому не мог отвечать за свои действия;
• владелец недвижимости заключал контракт под воздействием угроз или шантажа;
• во время заключения сделки были нарушены права несовершеннолетних;
• одной из сторон не соблюдаются условия соглашения.

Кто может оспорить договор

• Рентный договор обычно оспаривается родственниками или наследниками рентополучателя.
• Особенности заключения договора постоянной ренты, читайте по ссылке.
• Наследники после смерти родственника могут оспорить этот документ, для чего они обращаются в суд с правильно сформированным иском.
• При этом будут изучаться основные факторы совершения сделки:

• при каких условиях она была совершена;
• были ли указаны в контракте все необходимые пункты;
• заверялся ли документ нотариусом;
• имелось ли у умершего человека завещание.

1. Если имеются вышеуказанные несоответствия, то родственники и наследники действительно могут оспорить рентный договор.
2. Как оспорить договор ренты по закону? Советы юриста в этом видео:

Как происходит оспаривание

Если у родственников или наследников возникают сомнения относительно того, что контракт был составлен правильно и с учетом требований законодательства, то они могут признать его недействительным через суд.

Надо правильно составить исковое заявление, а также иметь документальные доказательства своей правоты. Образец искового заявления о расторжении договора ренты можно скачать ниже бесплатно.

При этом оплачивается пошлина, а также выполняются последовательные действия:

• изучается тщательно рентный договор, чтобы убедиться, что он составлен по нормам законодательства;
• если выявляются нарушения в документе, то составляется исковое заявление;
• собираются документы, являющиеся доказательством того, что контракт является недействительным;
• далее обращается заявитель в суд.

Обычно ошибки в документе связаны с неправильным составлением договора, с отсутствием важнейших пунктов или с неподходящими условиями по законодательству.

Образец искового заявления.

Как только документы с иском будут приняты судом, назначается экспертиза, целью которой является изучение договора и определение его действительности. Специалист выносит решение относительно того, является ли документ законным или нет.

Далее принимается решение судом, которое может удовлетворять иск, а в этом случае аннулируется соглашение, что приводит к прекращению отношений между двумя сторонами.

Куда надо обращаться

Для оспаривания договора ренты надо с исковым заявлением и другими документами обращаться в суд.

Для этого выбирается отделение, располагающееся по месту нахождения объекта спора, а именно недвижимости, принадлежащей рентополучателю.

Порядок оспаривания

Важно! Данная сделка может прекращаться только по решению суда

Прибегать к такому способу могут родственники или наследники, поэтому они должны подготовить доказательства и составить исковое заявление.

Правовые акты.

Основания

Обычно в качестве причин для оспаривания рентного договора выступают:

• неправильное оформление документа;
• наличие в нем несоответствий;
• отсутствие заверения нотариусом;
• документ не зарегистрирован в Росреестре;
• доказано, что человек, подписывающий документ, был недееспособным или невменяемым;
• сделка заключена с намеренным введением владельца недвижимости в заблуждение, поэтому он был обманут;
• плательщик не исполняет условия договора, поэтому им просто не перечисляются необходимые платежи, а также может не оказываться необходимый уход за рентополучателем.

Допускается ли оспаривать договор после смерти владельца недвижимости

Такая возможность зависит от типа контракта, заключенного между двумя сторонами.

Если имеется бессрочная рента, то наследники владельца имущества не могут претендовать на наследство, так как после смерти человека его ценности передаются плательщику ренты.

Пожизненная рента.

Постоянная рента предполагает, что после смерти владельца, недвижимость переходит к законным наследникам, поэтому плательщик ренты теряет право на это имущество.

Как расторгается договор при жизни владельца

Расторжение такого рентного договора обычно требуется самим владельцем имущества, так как плательщик ренты не перечисляет ему нужные суммы денег или отказывается помогать другими способами, указанными в официальном документе.

Важно! Каждый плательщик ренты должен сохранить разные платежные документы, выступающие подтверждением, что он добросовестно исполнял свои обязанности по договору, поэтому суду передаются разные выписки со счетов, а также документация о почтовых переводах или расписки.

Доказательством в суде могут служить разные квитанции и чеки, которые указывают на то, что плательщик ренты действительно помогал рентополучателю, приобретая ему разные продукты или лекарства.

О рентных платежах

Во время составления рентного договора много внимания следует уделить размеру и правилам перечисления рентных платежей.

Данные платежи должны выплачиваться отдельно от разных социальных трат. Несоблюдение требований в отношении перечисления этих средств становится нередко причиной расторжения контракта.

Решение вопроса в суде

Обращение к суду часто становится основанием для использования необычных методов решения разногласий:

• использование психолого-психиатрической экспертизы дает возможность определить, не являлись ли участники сделки невменяемыми на момент подписания договора;
• может выявляться, что составлялся контракт с помощью посреднических фирм, а в этом случае они могут выступать в суде в качестве свидетелей со стороны ответчика;
• выявляются возможные мошеннические схемы, направленные на то, чтобы неправомерными действиями отобрать у владельца квартиры его имущество.

• Даже при жизни рентополучателя имеется возможность оспорить договор ренты, если на это имеются веские причины.
• Как признать договор ренты недействительным? Смотрите в этом видео:

Как возмещаются затраты

Судами отдельно оговаривается способ возвещения затрат, причем принимается оп этому поводу не всегда положительное решение.

Оно зависит от того, каковы были умыслы рентодателя. Если использовались угрозы или шантаж, а также иные мошеннические способы, то к нему может применяться уголовная ответственность, а при этом он не сможет рассчитывать на возмещение.

Нужны ли услуги юристов

Для оспаривания рентного договора непременно придется обращаться в суд. Каждая сторона может воспользоваться услугами юристов, которые представляют их интересы, причем они обладают юридической грамотностью, поэтому нередко за счет них выигрываются разные дела.

Важно! Юристы смогут быстро собрать нужное количество документов и проанализировать доказательства обеих сторон.

Заключение

Таким образом, оспорить договор ренты можно как при жизни владельца имущества, так и после его смерти.

На это должны иметься веские основания. Обычно на оспаривании настаивают родственники или наследники рентополучателя.

Желательно пользоваться услугами юристов, представляющих интересы ответчика и истца, чтобы доказать свою правоту.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/osporit-dogovor-renty.html

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру и как это сделать

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

• Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
• Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
• Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
• Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;
• Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

• Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.
• Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.
• Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

1. И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.
2. Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

3. В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм.

В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

Видео о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Источник: http://prokvartiru.com/nasledstvo/kak-osporit-dogovor-renti

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить?

• Рента является двусторонним договором, согласно которому рентополучатель осуществляет передачу прав на недвижимость, находящуюся у него в собственности, лицу, оплачивающему ренту, на условиях принятия на себя обязанности по содержанию получателя до момента смерти последнего.
• Лица, получающие ренту – это категория граждан, которым необходимо пожизненное содержание, такими могут быть лица пожилого возраста и имеющие статус инвалидов.
• Инициация оспаривания подобных договоров большей частью поступает от пенсионеров, их родственников или от лиц, претендующих на наследство.

1. Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы.
2. Пошаговое руководство
3. Этап 1

Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой. В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса.

• Документ следует изначально показать специалисту в области юриспруденции и узнать, насколько его содержание входит в законодательные рамки.
• Этап 2
• Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий.
• В суде нужно будет предоставить справку, выданную психоневрологическим диспансером, или определенное заключение экспертизы, выполняться которая может посмертно.
• Этап 3
• Весьма важным аргументом, выступающим в пользу расторжения соглашения, может признаться в ходе судебного разбирательства наличие факта введения одной из сторон в заблуждение другой стороны и использование тяжелого положения пожилого человека.
• Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано.
• Этап 4
• Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств.

Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается. В качестве существенных, могут быть признаны неоднократно совершаемые нарушения или те, которые приводят к последствиям негативного характера для второй стороны.

1. Следует обратить внимание
2. В ходе судебного разбирательства, плательщик ренты может оформить встречный иск, чтобы возместить расходы, которые были понесены при содержании получателя, компенсировать совершенные финансовые расходы (по ремонту жилья истца, его надлежащего лечения).
3. Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения.

К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.

Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).

До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.

Отказ был мотивирован довольно просто: так как законом установлена лишь возможность заявления о признании рентного договора ничтожным потерпевшей стороной, которой является сторона совершенной сделки, то в этом случае наследники, не фигурирующие в условиях договора, не могут оцениваться как надлежащие истцы. С того момента, как в силу вступило постановление Пленума, ситуация кардинально поменялась.

Пункт 73 Постановления говорит о том, что наследники могут оспорить рентное соглашение, заключенное наследодателем, после смерти последнего. Срок для подачи иска, в этом случае, не изменится.

Как средства в доказывании при рассмотрении споров об отмене рентного договора, применяются судебно-психиатрические экспертизы, включая и посмертного вида, а также показания очевидцев, свидетелей и прочие доказательства.

Следует напомнить, что ни одна из проведенных экспертиз не может являться обязательной для суда. Все экспертизы подлежат рассмотрению и оценке лишь в совокупном их восприятии в рамках судебного дела. Из этого следует, что стратегия действий должна продумываться заранее и со всей скрупулезностью.

Второй вид спора подразумевает возможность оспаривания ренты в период, когда ее участник жив. Наиболее распространенной считают пожизненную ренту, при которой конкретные суммы подлежат выплате рентополучателю в период его жизни.

Помимо этого, рента с пожизненным иждивением может устанавливать и иной список обязанностей для плательщика, речь идет о регулярных посещениях, проведении уборки, обеспечении должного медобслуживания, уходе соответствующей квалификации и т. п.

Право рентополучателя на расторжение соглашения и возможности возмещения причиненного ущерба предусматривается статьей 599 и ч. 2 ст.605 ГК РФ.

В качестве оснований для подобных действий может служить явное нарушение договорных условий. Таким образом, когда плательщик ренты грубо нарушает обязательства, которые он взял на себя при подписании договора, то есть все основания для оспаривания рентного договора и получения компенсации.

• Подать заявление о признании рентного соглашения недействительным, по причине ненадлежащего выполнения плательщиком ренты обязанностей, имеют право лица, выступающие наследниками рентополучателя.
• Отдельной причиной для оспаривания рентного соглашения является нарушение выдвигаемых требований к его форме.
• Как оспаривается рентный договор, исходя из формальных признаков:

• должна соблюдаться письменная форма заключения рентного соглашения;
• соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
• когда в условиях рентного договора будет фигурировать отчуждение недвижимости под рентные выплаты, то нужно провести ее регистрацию в госорганах;
• когда договор ренты будет заключен пребывающим в браке гражданином, то в обязательном порядке будет необходимо согласие второго супруга на осуществление указанной сделки (о чем гласит ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Нарушение одного из указанных законодательных требований может быть оценено как достаточное основание для оспаривания рентного договора.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/mozhno-li-osporit-dogovor-renty.html

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Прежде чем разбираться в том, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, необходимо разобраться сперва с базовыми понятиями. Рента – весьма интересный, но в то же время и рисковый инструмент. Согласно договору о ренте, физическое лицо, он же получатель, передает свое недвижимое имущество в собственность плательщика, который обязан до конца жизни переводить денежные средства получателю ренты.

У плательщика появляются обязательства, которые он обязан выполнять до конца жизни получателя. Таким образом, он обязан либо выплачивать денежные средства, либо предоставлять получателю жилье, еду, лекарства, одежду, а также оплатить ритуальные услуги.

При этом государством установлена минимальная сумма денежных выплат, и она равна двум МРОТ. Все обязательства, которые были указаны в договоре о ренте считаются недействительными с того момента, как получатель уходит из жизни.

Особенности ренты с пожизненным содержанием

Договор должен быть четко прописанным, ведь если в нем не будет содержаться хотя бы один из обязательных пунктов, его можно считать недействительным. Таким образом, в нем указаны:

1. Общая сумма пожизненного содержания.
2. Величина ежемесячного платежа.
3. Объем и виды содержания.
4. Стоимость недвижимого имущества.

Какие документы будут нужны для нотариуса для вступления в наследство

Кроме того, договор необходимо зарегистрировать нотариально. Стоимость регистрации составляет 1,5% от общей суммы недвижимого имущества.

Обязательства плательщика

Мы уже кратко упоминали об обязательствах плательщика, но данный вопрос подлежит более подробному разбирательству. Итак, получателю ренты обеспечивается следующее:

1. Комфортные жилищные условия согласно законодательству. Получатель может либо жить на предоставленном ему жилье, либо же продолжать находиться в доме или квартире, которая сдается в ренту.
2. Пища надлежащего качества.
3. Необходимая одежда по сезону.
4. Медикаменты и уход, поддержание чистоты в доме.

В некоторых случаях договор о пожизненной ренте может включать в себя такой пункт, как одноразовая выплата «львиной доли» всей суммы ренты. Ее размер колеблется от 30 до 50% от всей стоимости. Важно, что наследники получателя ренты не имеют права на денежные средства.

Плательщик ренты, кроме того, обязан поддерживать надлежащий вид жилого помещения, делать косметический и капитальный ремонт в случае необходимости. Оплата всех налогов и коммунальных услуг также перекладываются на плательщика.

Условия расторжения сделки

В некоторых случаях возможно расторжение следки, если плательщик не выполняет условий договора. К примеру, если получателю не были предоставлены надлежащие условия содержания, он имеет право запустить процесс оспаривания сделки и вернуть свою собственность.

Однако в таком случае получатель также обязан, согласно законодательству, выплатить компенсацию плательщику в размере суммы, которую он уже потратил на содержание, ремонт и т. д. И все же на практике подобная процедура маловероятна.

Когда сделка считается недействительной

Сделка признается недействительной в случае, если в момент ее заключения рентополучатель не мог здраво мыслить и осознавать ее последствия или же он не был трудоспособен, действовал под давлением со стороны плательщика и т. д. Какие шансы при этом на аннуляцию сделки?

Шансы оспорить сделку крайне велики, если плательщик не выполняет возложенных на него обязательств, которые обязаны в любом случае быть прописанными в договоре. Подтвердить выполнение обязанностей по договору реально:

1. Представив выписку по банковскому счету, в котором указан денежный перевод получателю.
2. Предъявив все квитанции, которые могут подтвердить оказание любого вида помощи получателю ренты.
3. Подтвердив факт покупки продуктов получателю ренты, предоставляя чеки.
4. Представив расписку получателя (пишется каждый месяц), в котором указывается, что он ни в чем не нуждается и его устраивает уход.

Если чего-то из вышеперечисленного нет, то такая сделка может вызвать серьезный интерес со стороны юристов. Потому плательщику очень важно хранить всю документацию.

Как проводится оценка автомобиля для наследства

Таким образом, мы приходим к выводу, что договор о ренте предоставляет выгодные условия, как для плательщика, так и для получателя. Первый получает жилье в рассрочку и по хорошей скидке, а второй может не беспокоиться, что в старости за ним некому будет присмотреть.

На практике также нередко встречаются такие случаи, когда получатель под давлением подписывает договор, а потом просто оказывается «на улице». Но доказать свою правоту возможно, ведь существует механизм оспаривания такой сделки, которую получатель на практике выигрывает в большинстве случаев.

Источник: https://NasledSovet.ru/blanki-i-obraztsy/mozhno-li-osporit-dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Можно ли оспорить договор ренты и как это сделать правильно? Права наследников по закону и другие нюансы

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Можно ли это сделать и кто может?

У обеих сторон вне зависимости от вида ренты существуют определенные возможности оспаривания условий договора. Они определяются ГК РФ (статьи 166-181 и глава 33). В конкретных обстоятельствах договор может быть оспорен полностью, т.е. признан недействительным, или могут быть изменены отдельные его пункты.

Правовые вопросы при нарушении договора решаются достаточно просто при наличии доказательств. Особый интерес представляют спорные претензии в случае смерти одного из контрагентов договора.

Права плательщика после смерти рентополучателя

В этом вопросе важно понять, что договор ренты предусматривает переход имущества в собственность плательщика ренты сразу после вступления соглашения в законную силу.

Другое дело, что на него накладывается обременение, которое несколько ограничивает возможности нового собственника. Это условие остается при заключении договора постоянной ренты и после смерти рентополучателя, т.к. все его права передаются наследникам.

По договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением после смерти рентополучателя действие соглашения прекращается, а, следовательно, и обязательства по выплате ренты или содержанию иждивенца.

Плательщик ренты становится полноправным владельцем недвижимости. Он вправе снять имущество с обременения, что дает возможность распоряжаться им без каких-либо ограничений.

Справка. В случае, когда рентополучателей или иждивенцев несколько, после смерти одного из них другие могут перераспределить между собой долю ренты умершего, а плательщик будет платить оговоренную договором сумму, пока жив хотя бы один рентополучатель.

Если соглашением предусмотрены похороны за счет плательщика, то он обязан исполнить это условие. В противном случае рента не будет считаться исполненной.

Права наследников

Наследование ренты распространяется на наследников, как по закону, так и по завещанию. Однако права наследников зависят от вида ренты:

1. Постоянная рента. Все права и обязанности переходят наследникам после смерти одного из контрагентов договора. Расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон, через суд при нарушении условий одной из сторон или при выкупе ренты. Наследники плательщика после его смерти остаются собственниками недвижимости только при надлежащем выполнении соглашения. Если наследников несколько, то права и обязанности переходят им пропорционально распределению долей наследства.
2. Пожизненная рента. После смерти рентополучателя его наследники теряют право на получение ренты, а имущество полностью переходит в собственность плательщика. В случае, когда рентополучателей несколько и умирает один из них, наследники умершего не получают право на его долю. Она распределяется между живыми рентополучателями. Если умирает плательщик ренты, то его наследники обязаны выполнять условия соглашения. В противном случае договор расторгается, и они теряют право собственности.

Как учитывается договор ренты между супругами? Совместно нажитым имуществом недвижимость будет считаться только при возмездной ее передаче, и наследование осуществляется в соответствующем порядке. Если имущество передано на безвозмездной основе, то действуют правила договора дарения. Собственником считается только супруг, на которого оформлена недвижимость. Наследование производится на общих основаниях.

Для расторжения договора или изменения его условий ГПК РФ (статьи 131-135) предусматривает судебное разбирательство на основании соответствующего искового заявления. Основанием для иска может быть только факт правонарушения при наличии необходимой доказательной базы.

Основания и условия

Существенными основаниями для претензий могут считаться следующие обстоятельства:

1. Нарушение законодательства РФ или действующих нормативно-правовых документов. В расчет принимаются только существенные нарушения, например, несоотсветствие статуса сторон, намеренное занижение выкупной и рентной суммы, неправильное оформление и регистрация договора.
2. Нарушение статей УК РФ и общепризнанных этических норм.
3. Грубое нарушение условий договора, в т.ч. отсутствие платежей более двух сроков подряд.
4. Мнимость соглашения. Оно заключается, как правило, для сокрытия истинной сделки. Примеры – продажа недвижимости, покрытие долгов или дарение втайне от наследников. В этом случае договором предусматриваются рентные платежи, но они фактически не осуществляются.
5. Недееспособность или несовершеннолетие рентополучателя на момент заключения договора.
6. Заключение договора на все имущество без согласования с другими лицами, имеющими законную долю в этом имуществе.
7. Оформление соглашения на недвижимость, на которую наложено ограничение по продаже или распоряжению. Инициаторами могут стать судебные приставы, держатели залога.
8. Введение в заблуждение одной из сторон в реальном содержании соглашения. Моральные или физические воздействия с целью принуждения к подписанию договора.
9. Несоответствующее содержание иждивенца и плохой уход за ним, особенно, если это могло ускорить его смерть.

Данные основания суд примет к рассмотрению при наличии соответствующих подтверждений со стороны свидетелей или компетентных органов, а также при наличии документального или вещественного доказательства.

В какой суд обращаться?

Решение о расторжении договора ренты или его изменении может принять только суд. Для этого после сбора необходимой доказательной базы необходимо подать исковое заявление. Обращаться следует в суд по месту нахождения объекта разногласий или по месту регистрации рентополучателя.

Если сумма претензий не превышает 50000 рублей, то дело может рассматривать мировой судья. При больших суммах иск подается в районный суд.

При проведении судебного разбирательства возникают различные нюансы, вытекающие из подзаконных и нормативных актов. Разобраться со всеми тонкостями способны помочь только опытные юристы, консультацией с которыми не стоит пренебрегать.

Составление искового заявления

Правильно оформленное исковое заявление содержит следующую информацию:

1. Наименование судебного органа.
2. Полные данные об истце и ответчике, а также о нотариусе и других необходимых третьих лицах (в частности, законных представителях).
3. Суть претензии и требования к ответчику. Причины и обстоятельства указываются четко со ссылками на нормы законов. Приводятся конкретные действия ответчика, вызвавшие претензии. В просительной части должны точно излагаться требования к ответчику.
4. Список прилагаемых документов.
5. Дата составления иска и подпись.

К заявлению необходимо приложить такие документы:

• копия договора ренты;
• выписка о госрегистрации;
• платежные документы по рентным платежам;
• документы, доказывающие правомочность претензий (экспертные заключения, оценочные акты, медицинские справки, договора, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи и т.п.);
• квитанция об уплате госпошлины.

Важно. Если исковое заявление подают наследники рентополучателя или плательщика, то они должны приложить документы, подтверждающие правопреемственность. Кроме того должно доказываться долевое участие в оспариваемом имуществе.

Судебное разбирательство потребует определенных затрат на госпошлину. Она рассчитывается с учетом стоимости оспариваемого имущества. В соответствии с ФЗ от 05.04.16 №99 расчет проводится следующим образом:

• стоимость имущества не более 20000 руб – 4 процента, но не менее 400 руб;
• 20000-100000 рублей – 800 руб + 3 процента от суммы сверх 20 тыс.руб;
• 100000-200000 рублей – 32000 руб + 2 процента от суммы сверх 100 тыс.руб;
• до 1 млн. рублей – 5200 руб + 1 процент от суммы свыше 200 тыс.руб;
• свыше 1 млн. рублей – 13200 руб + 0,5 процента от суммы свыше 1 млн.руб, но не более 60 тыс.рублей.

Юридические услуги также потребуют определенных затрат. Привлечение юриста к оформлению искового заявления обойдется в среднем в 10000-12000 рублей. Участие адвоката в судебном разбирательстве стоит от 15 тыс.рублей, но обойдется значительно дороже при сложном деле.

Процесс

На основании искового заявления открывается судопроизводство. Мировой судья рассматривает претензии в соответствии с п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ. Он выслушивает доводы обеих сторон или их представителей и выносит соответствующее решение. Срок рассмотрения иска составляет 1 месяц.

Районный суд обеспечивает рассмотрение дела на основании ст.154 ГПК РФ. Он изучает все представленные доказательства, заслушивает свидетелей и выносит решение в течение 3-х месяцев.

К сведению. Стороны конфликта могут оспорить вынесенное решение в вышестоящей судебной инстанции, вплоть до Верховного суда.

На основании представленных доказательств суд может удовлетворить или не удовлетворить иск, а также удовлетворить его частично. Возможно вынесение частного определения при выявлении нарушений УК РФ.

Помимо признания действительности договора, суд выносит решение о возмещении затрат и ущерба. Могут быть возвращены определенные рентные платежи или, наоборот, вынесено решение о доплате, а также компенсации иных ущербов и неустоек.

Проигравшая сторона возмещает также судебные издержки.

Стоит ли покупать или продавать квартиру с таким обременением?

Недвижимое имущество передается плательщику ренты сразу после вступления в силу договора ренты. С этого момента он, в принципе, имеет право продать его, но оно имеет обременение, которое обязательно указывается при проведении сделки. Покупатель может приобрести недвижимость с большим дисконтом, но он должен сознавать, что становится плательщиком ренты.

Полные права плательщик приобретает при пожизненной ренте после смерти рентополучателя. Он снимает все обременения, но и после этого сделка по покупке или продаже квартиры с исполненной рентой чревата определенными рисками.

Покупатель, приобретая такую квартиру, часто использует главное преимущество – она стоит дешевле других предложения, т.к. обошлась продавцу по более низкой цене. Однако он должен предусмотреть риск оспаривания в суде недвижимости со стороны наследников.

Чаще всего выдвигаются такие причины незаконности сделки: недееспособность при заключении договора ренты, неучет законных долей других наследников (особенно несовершеннолетних), введение в заблуждение противной стороной, претензии со стороны супругов. Эти риски необходимо учитывать при покупке недвижимости, полученной по исполненной ренте.

Есть ли пути проверки наличия возможных спорщиков?

Прежде всего, проверяется факт смерти рентополучателя (свидетельство о смерти). Далее, следует получить в Регпалате официальную выписку из ЕГРН, где указываются все обременения и запреты.

После смерти рентополучателя квартира должны быть вновь зарегистрирована. Обязательно проверяется наличие супруги у умершего рентополучателя и отнесение квартиры к совместно нажитому имуществу. В последнем случае необходимо ее согласие на продажу недвижимости.

Выписка из домовой книги поможет узнать о наличии лиц, прописанных в квартире.

Судебная практика

Следует отметить, что популярность договоров ренты снижается из-за частых судебных разбирательств. Судебная практика показывает, что суды стараются защитить, прежде всего, права рентополучателя, особенно при действии пожизненной ренты. Это вполне обосновано, т.к.

им обычно является престарелый или больной человек. Со стороны наследников часто появляются такие доводы, как плохой уход, приведший к преждевременной смерти. Очень сложно оспаривать неучтение прав несовершеннолетних наследников. В ход порой идут справки о недееспособности.

Однако не следует думать, что плательщики ренты всегда проигрывают суд. Если они заранее подумали о возможных инициаторах претензий (в т.ч. детей и супругов) и позаботились о подтверждении доброго отношения к иждивенцу со стороны соседей, то у них есть достаточно хорошие шансы выиграть дело.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta/mozhno-li-osporit-dogovor.html

Могут ли родственники оспорить договор ренты

Можно ли оспорить дарственную

28.10.2019 — 13:52

у меня такая ситуация моя бабушка живет с моим двоюродным братом и онза нй как бы ухаживает и он под натиском того что если она на него не подпишет дом то он не будет за ней ухаживать и уедет и она не зная того что это дарственная подписала .а у бабушки 3 дочери которые только что узнали об этом .могут ли они оспорить дарственную бабушка жива.

Ответил адвокат — Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Руслан!
Пока бабушка жива оспорить дарственную может только она, как путем подачи иска о признании договора дарения недействительным, так и путем отмены дарения. Отмена дарения…

Читать ответ адвоката

Могут ли кредиторы оспорить договор дарения

09.09.2019 — 13:17

Здравствуйте! В отношении меня возбуждено исполнительное производство. У меня есть однокомнатная квартира. Если подарю данную квартиру сыну, могут ли кредиторы оспорить договор дарения?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Да, кредиторы могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, вернув стороны в…

Читать ответ адвоката

Смогут ли оспорить договор пожизненного содержания после смерти

09.09.2019 — 13:17

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, смогут ли оспорить договор пожизненного содержания после смерти, если бабушка практически слепая, и расписаться в договоре сама не сможет? И еще, у нее конечно в силу возраста бывают завихрения, но не настолько, чтобы она не понимала, что делает.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!

Читать ответ адвоката

Могут ли дети оспорить завещание

05.08.2019 — 12:52

Добрый день! Завещание родной бабушки на квартиру было написано на внучку ,которая прописана в этой квартире с 2 годовалым ребенком! После смерти дети пенсионеры решили оспорить в суде завещание! Возможно ли полностью отсудить всю квартиру в пользу внучки , не смотря на то что они пенсионеры которые имеют жилплощадь! Внучка же другого жилья не имеет! Спасибо!

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Любой наследник той очереди, которая призывается к наследованию (в вашем случае первой очереди — т.е. дети, супруг, родители) имеют право обратиться в суд с иском о…

Читать ответ адвоката

Могут ли дети оспорить завещание отца

26.07.2019 — 12:46

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Олеся!
Дети Вашего отчима имеют полное право на обращение в суд с иском относительно признания завещания недействительным как лица, чьи наследственные интересы были ущемлены…

Читать ответ адвоката

Отвечают ли родственники за долги по кредиту

16.07.2019 — 12:40

Здравствуйте! Мой брат, ему 25 лет, уже больше года не платит за кредит и видимо не собирается. Сумма немаленькая 200 тыс.руб + пени и тд. Брал он кредит сам без поручителей наличными. Собственности у него никакой нет, живет с мамой.

Ответил адвокат — Стажер адвоката Королевой С.О. — Федина О.:

Здравствуйте Евгений!

Читать ответ адвоката

Если родственники не дают свидетельство о смерти

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/mogut-li-rodstvenniki-osporit-dogovor-renty

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить соглашение после смерти получателя

Договор ренты — это двустороннее соглашение, заключаемое между собственником недвижимости, которому требуется помощь, содержание и уход, и лицом, которое обязуется обеспечивать ренту при условии получения прав на недвижимое имущество. Иногда возникает необходимость расторгнуть договор ренты — это может потребоваться как самому рентополучателю, так и возможным законным наследникам после его смерти.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

До недавнего времени оспорить договор ренты с пожизненным содержанием могли только стороны соглашения. Законодательство изменилось, и с 2012 года наследники рентополучателя могут оспорить документ в судебном порядке после смерти своего родственника. Это важное изменение, поскольку часто о составленном документе заинтересованным лицам становится известно только после смерти пенсионера.

Основания для оспаривания соглашения

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием нужны веские основания:

• нарушение условий договора (например, плательщик не выполнял требования, указанные в документе, не обеспечивал владельца недвижимости, не оплачивал коммунальные услуги, не ухаживал, не следил за медицинским обеспечением);
• пожилой человек на момент заключения сделки был недееспособен;
• пенсионер находился под воздействием психоактивных веществ;
• договор был заключен с применением шантажа, угроз, манипуляций, введения в заблуждение;
• документ не удостоверен нотариусом, ему не присвоен государственный регистрационный номер;
• сделка нарушает права несовершеннолетних граждан.

Лица, которые могут оспорить ренту

После того как родственник умрет, соглашение может быть оспорено только двумя категориями лиц. Во-первых, это можно сделать законным наследникам пенсионера.

Во-вторых, право на оспаривание имеют любые родственники, даже если они не претендуют на наследство умершего.

Сторонний человек (например, друг или сосед покойного) не может подать заявление в суд и представлять интересы пенсионера.

В каком порядке происходит оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием?

Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления. Этапы процедуры:

1. изучение текста договора на наличие в нем ошибок;
2. составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
3. подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
4. предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
5. оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
6. судебное рассмотрение дела.

Доказательствами, которые подтверждают наличие оснований для расторжения документа, могут быть справки из психоневрологического диспансера о недееспособности рентополучателя, заключение экспертизы, можно предоставить письменные показания свидетелей.

В ответ на поданный иск рентодатель может составить встречное заявление и потребовать возмещения средств, которые были потрачены на уход за пенсионером и оплату коммунальных услуг. Суд может удовлетворить такое требование.

Образец договора ренты:

Оспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-mozhno-li-osporit.html