Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Имея часть в общей долевой собственности, не стоит надеяться на то, что получится ее быстро продать. В данном случае распоряжение предполагает уведомление других собственников-дольщиков о предстоящей продаже.

Понятное дело, что владелец имеет право распорядиться своей частью на свое усмотрение, продать ее или подарить, но при условии, что преимущественное право на приобретение доли у других собственников не будет нарушено.

Это правило не распространяется только на публичные торги.

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Особенности реализации преимущественного права приобретения

Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне.

В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне.

Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.

Почтовое отправление

Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение. В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.

Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.

Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей. Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна.

С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев.

С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Лично в руки

Если все собственники проживают вместе, то можно передать образец уведомления о продаже доли в квартире лично. В этом случае необходимо потребовать от других владельцев долей расписки, с расшифровкой подписи, датой получения уведомления. Хотя на практике, договориться с другими собственниками нежилого помещения удается крайне редко.

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Нотариальное уведомление о продаже доли

Такой способ обычно выбирают те продавцы, которые точно уверены в том, что договориться с другими совладельцами не удастся.

Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя. Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.

В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже.

Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом.

Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных.

Текст уведомления

Образец уведомления о продаже доли в квартире не должен быть направлен сразу всем соседям. В этом случае доказать, что все заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, будет затруднительно.

В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество. Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка.

Очень важный момент – цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать.

Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной.

Образец уведомления о продаже доли в квартире или другой собственности может получить представитель другого сособственника.

Его полномочия должны быть полностью подтверждены. Следует проверить доверенность у такого лица, где должно быть четко прописано, что представитель имеет право на получение уведомления о продаже.

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Сроки

После того как получено подтверждение о том, что совладелец получил письмо-уведомление о продаже доли, придется подождать 30 дней. Если по истечении этого срока, совладельцы не отозвались, никак не выказали своего решения, можно смело переходить к этапу непосредственного отчуждения своей доли.

Уведомление или разрешение?

Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение. Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Преимущественное право на приобретение доли – это всего лишь право, которое закреплено законодательством и призвано защитить права всех сособственников.

Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца.

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Права содольщиков

Если продавец не удосужился направить образец уведомления о продаже доли всем владельцам совместного имущества, то у них появляется право опротестовать сделку в судебном порядке. Законом на такую процедуру отведено 3 месяца с момента проведения сделки. В этом случае иск должен подразумевать просьбу о переводе на истца прав покупателя.

В заключении следует отметить, что уведомление о продаже доли квартиры – это важный документ во всей процедуре продажи доли в общей собственности. Пренебрежение обязанностью направления извещения может привести к судебному разбирательству.

Источник: https://FB.ru/article/322515/obrazets-uvedomleniya-o-prodaje-doli-v-kvartire-notarialnoe-uvedomlenie-o-prodaje-doli

Зачем важно уведомление о продаже доли в квартире отправлять другим сособственникам и образец такого письма

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Однако, когда речь идет о сделке, связанной с продажей доли в квартиры, то возникает немало нюансов, связанных, в частности, с уведомлением других собственников о намерении продать часть объекта.

Преимущественное право и зачем нужно уведомление других собственников

Основная трудность при совершении данной сделки заключается в наличии преимущественного права покупки. Согласно российскому законодательству, если из собственников продает свою долю в квартире или доме, он обязательно должен направить уведомление о своем намерении другим собственникам недвижимости в письменном виде. Это извещение должно содержать такие данные, как:

  • стоимость доли при продаже,
  • условия продажи.

После получения извещения о намерениях одного из сособственников, другие в течение месяца получают право купить долю, подлежащую продаже. Если в течение тридцати дней никто из них этого не сделал, то продавец получает право продать долю третьим лицам.

На первый взгляд, схема очень проста. Однако на практике она доставляет всем немало трудностей, прежде всего тому, кто собирается продавать свою долю. Так, Гражданский кодекс России дает возможности остальным собственникам квартиры по-разному препятствовать продаже ее доли. Есть случаи, когда продавец лишается всех шансов ее успешно продать.

Существующая статься Гражданского кодекса РФ, посвященная данному вопросу, не является совершенной. Так, она никак не регламентирует процесс извещения о намерении продать долю других собственников. Отсутствует точная информация о следующем:

  • форме оповещения,
  • о месте совершения сделки,
  • времени совершения сделки,
  • о невозможности найти другого собственника с целью уведомления,
  • алгоритма действий продавца доли, согласно которому он мог бы правильно оформить отчуждение.

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Поэтому тот, кто планирует продавать свою долю, вынужден это делать обходными путями, которые могут, так или иначе, противоречить закону. На этом останавливаться мы не будем, а рассмотрим далее особенности продажи доли квартиры посредством отправки уведомления другим владельцам.

Уведомление о продаже доли в квартире: образец

Процедуру продажи доли в квартире следует планировать очень тщательно с учетом всех тонкостей.

Если вы хотите, чтобы сделка оформлялась согласно действующему законодательству, то не обойдется без необходимости направить уведомления другим владельцам.

Этот документ нужно составлять в свободной форме. Примерный образец уведомления о продаже доли в квартире содержит следующие реквизиты:

  • получатель извещения и его адрес,
  • Уведомление о продаже доли в квартире и его вручениеданные продавца доли (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные),
  • размер доли, подлежащей продаже,
  • адрес квартиры или дома,
  • сумма сделки,
  • основание, по которому продавец является владельцем доли,
  • предложение воспользоваться преимущественным правом покупки доли второму владельцу,
  • условия сделки,
  • дата составления и подпись.

Обязательно в уведомлении следует указать, что каждый сособственник жилья имеет право приобрести указанную долю в течение месяца. Если он этого делать не захочет, то по истечении этого срока он получает право выполнить отчуждение доли другими путями, в частности, через договор купли-продажи доли квартиры.

Вручение уведомления

Уведомление о намерении продать свою долю в квартире можно вручить другим собственникам по-разному. Однако лучше всего это делать через нотариуса, чтобы сделка могла успешно пройти государственную регистрацию.

Уведомление в письменном виде может быть вручено лично в руки, но его копию нужно оставить. В случае, если получатель такого письма не хочет его подписать, то можно вызывать свидетелей для фиксации факта отказа.

Также извещение можно отправить в форме телеграммы с уведомлением о вручении каждому собственнику или письмом. В случае отправки писем каждому собственнику следует помнить следующее:

  • каждое письмо должно быть заказным. Следует предусмотреть уведомление о вручении, не потеряйте почтовую квитанцию,
  • письмо должно включать в себя стоимость части квартиры, если вы не определились с ее окончательной ценой, то в будущем, если она будет снижена, то потребуется отправить повторное письмо, если увеличена – то только по желанию,
  • ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 суток. В случае получения письма с отказом, его следует отнести в Росреестр. Если ответное письмо не приходит, то уведомление и квитанцию вам возвращают.

Нотариальное сопровождение процесса передачи уведомления другим собственникам квартиры

Как видите, чтобы дальнейшая сделка по продаже доли совершалась без проблем, уведомление другим сособственникам квартиры лучше отправлять с привлечением услуг нотариуса.

Нотариальная поддержка выглядит так:

  • продавец составляет уведомление по образцу, показанному ранее,
  • заверяет его у нотариуса,
  • составляет заявление на имя нотариуса о просьбе отправить уведомление другим собственникам,
  • нотариус со своего адреса отправляет письма с уведомлениями, где под текстом стоит подпись продавца. Месячный срок отсчитывается от даты вручения извещения. Если за тот период получатель не явился к нотариусу, то он выдает продавцу свидетельство, подтверждающее факт неявки другого собственника и получения им уведомления.

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Все это поможет быстро и оперативно оформить сделку, связанную с продажей части квартиры. Но есть другая проблема – не каждый захочет приобрести ее, поскольку ситуация является спорной и может дойти до судебных разбирательств.

С чем еще можно столкнуться?

Также собственник, который хочет продать свою часть квартиры, может столкнуться еще с одной проблемой – налогами. Так, если его доля принадлежит ему менее трех лет, а сумма сделки составляет больше миллиона рублей, он должен будет заплатить подоходный налог, равный 13 процентам от суммы продажи.

Читайте также:  Советы, как законно избавиться от долгов по кредитам быстро

Уплата налога не вызовет проблем, если сумма сделки не очень высокая. Но если часть сама по себе недешевая, и это указывается в уведомлении, то мало кто (включая собственников) захочет платить высокий налог. При этом искусственно занижать сумму в уведомлении нельзя.

Как видите, сделка по продаже части в квартире может оказаться весьма сложным во всех отношениях мероприятием. А еще процесс уведомления других собственников о предстоящей продаже не так уж прост, как может показаться изначально.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-znachenie-i-obrazets

Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2019

Главная » Жилищные споры » Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

6 116 просмотров

Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками.

При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры.

Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

Для чего необходимо извещать другого собственника

Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности.

Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц.

Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

При желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности (например, в собственности супругов), сторонам сначала понадобится «переквалифицировать» сам принцип владения – с совместной собственности на долевую собственность. Разделить общую квартиру на конкретные доли можно либо в кабинете нотариуса (в добровольном порядке), либо в зале суда (в принудительном порядке).

Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

  • ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
  • ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
  • дата и место составления (например, г. Москва);
  • описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
  • предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
  • цена доли (цифрами и прописью);
  • указание лица, которое несет расходы;
  • просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
  • упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
  • дата составления и подпись Продавца.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.).

Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам.

Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения.

Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником.

Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением).

Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда.

С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро.

При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, уведомление будет считаться доставленным в том случае, если оно дойдет до адресата, но по зависящим от него обстоятельствам не будет им получено.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников.

Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

  • свои ФИО (полностью, без сокращений);
  • подписи;
  • дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

  • самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
  • от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
  • попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

  1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
  2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение Скачать образец свидетельства о передаче заявления

Далеко не все нотариусы практикуют выдачу свидетельства о непередаче заявления, заменяя его обыкновенной справкой. Между тем для Продавца оказывается ценнее именно свидетельство, т.к.

к такому документу относятся серьезнее и в судебных, и в регистрирующих органах.

Так что при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее уточнять, какая бумага будет выдана ему в случае невручения уведомления.

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Вариант 1 Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.
Вариант 2 Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.
Вариант 3 Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Нужен ли нотариус для заверения уведомления

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи.

Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже – например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов.

Получить уведомление за содольщика может и его представитель, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. В документе должен быть прописан пункт, в соответствии с которым представитель имеет право на получение подобного извещения.

В случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов.

Читайте также:  Не горит свет в подъезде: куда можно пожаловаться?

Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица

В случае, когда отчуждаемая доля принадлежит опекаемому лицу, уведомление будет составляться с учетом некоторых особенностей. Речь идет про следующие нюансы:

  1. Если Продавцом выступает ребенок старше 14 лет, он отправляет извещение самостоятельно, указывая при этом, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
  2. Если продаваемая доля принадлежат ребенку младше 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, то уведомление за него отправляют его законные представители.

Если же несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо выступает не уведомителем, а уведомляемым, то отказ от преимущественного права приобретения доли оформляется через Органы опеки и попечительства. За это берутся законные представители опекаемого собственника.

В качестве образца уведомления может использоваться следующий документ, составленный Продавцом в связи с отчуждением ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение Скачать образец письма о продаже доли в квартире другому собственнику Грамотное составление уведомления о продаже доли – это необходимое условие для проведения успешной сделки. Если извещение будет содержать в себе неточности, ошибки или недостаточную информацию, весь процесс купли-продажи может затянуться и даже сорваться, а сам Продавец рискует оказаться в зале судебного заседания. Не знаете, с чего начать составление уведомления? Обратитесь за помощью к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы. Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Уведомление о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Часто люди, имеющие в собственности долю квартиры, принимают решение о ее реализации третьим лицам. Лицо, намеревающееся реализовать такую имущественную долю, обязано согласно требованиям закона, направить каждому из совладельцев уведомление соответствующего содержания: в нем обозначается, что доля в квартире будет продаваться, по какой именно цене и прочие существенные условия продажи.

  • При отказе остальных участников долевой собственности от приобретения части квартиры или же фактическом не приобретении имущества на протяжении месяца, объект недвижимости может быть реализован любому третьему лицу.
  • В Гражданском кодексе РФ (статье 250) оговаривается наличие преимущественного права приобретения недвижимости, что подразумевает необходимость отправления письменного уведомления о продаже имущественной доли, при этом подобный документ должен содержать все существенные условия планируемой сделки.
  • При этом конкретно процесс передачи такого уведомления о намерении реализовать долю жилья, способ вручения, описание действий сторон (прочих долевладельцев и продавца), законодательно не установлены.
  • Подобный момент приводит к возникновению практических сложностей совершения сделки, осложняет процедуру реализации доли и последующую возможность оспорить оформленную сделку.
  • Уведомление о реализации доли недвижимости относится к достаточно важным в юридическом плане документам, потому как специалисты органа, ответственного за регистрацию, без его наличия отказывают в регистрации перехода права владения имущественной доли к покупателю.
  • Кроме того, отсутствие подобного документа предоставляет прочим долевладельцам возможность требования через суд на протяжении трех месяцев, перехода на них прав и обязанностей покупателя части жилья.
  • Какие существуют способы вручения прочим совладельцам уведомления о реализации доли жилья?

Первый способ заключается во вручении сообщения о реализации недвижимости прочим владельцам долей нарочно. Последние должны поставить подпись в уведомлении и дату, когда они были ознакомлены с документом.

  1. Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма).
  2. В данном случае, можно сэкономить собственные финансы, не обращаясь за помощью к нотариусу, поскольку часто бывает, что уведомлений необходимо отослать далеко не одно.
  3. Бывает, что другие долевладельцы преднамеренно избегают получения письма, скрываясь от продавца или избегая встречи с ним.
  4. Однако если уведомление о реализации части жилья, все же, не было передано через почту адресату, к примеру, по причине истечения периода хранения, не нужно опускать руки.

Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ гласят, что уведомление может считаться доставленным и в том случае, когда оно было направлено адресату, однако, не вручено последнему, в связи с наличием зависящих от него обстоятельств.

Третий способ в практике используется наиболее часто – уведомление направляют с помощью нотариуса. Нотариус подготавливает письмо с уведомлением о его вручении остальным долевладельцам, обладающим преимущественным правом, и направляет по адресам их проживания.

  • В передаваемом документе содержится уведомление о намерении конкретного продавца реализовать долю недвижимости, с подписью собственника этой доли.
  • Затем долевладельцу предлагается уведомить нотариуса о наличии у него желания приобретения указанной доли либо об отказе от нее.
  • Как только пройдет ровно один месяц с даты, когда адресат получил такое письмо, нотариус может выдать продавцу, по требованию последнего, документ, служащий документальным подтверждением передачи уведомления и соблюдения преимущественного права.
  • Когда же факт вручения отсутствовал, к примеру, в связи с истечением периода хранения письма, нотариус имеет право выдать документальное свидетельство не передачи документа, где указывается, что продавец предпринял все зависящие от него действия, направленные на передачу конкретному долевладельцу извещения о намерении реализации имущественной части.
  • Текстовая часть уведомления должна включать в себя следующие сведения:
  • точный размер имущественной доли, принадлежащей владельцу;
  • намерение о реализации части недвижимости;
  • адрес расположения квартиры;
  • определенная стоимость доли (цену следует указать и в цифровом значении, и прописью);
  • сообщение о наличии у долевладельца преимущественного права приобретения;
  • просьба приобретения указанной имущественной доли и направления соответствующего уведомления в течение месяца;
  • обозначение последствий отказа в приобретении – доля недвижимости будет реализована третьим лицам.

Образец уведомления здесь.

Щербакову Владимирову Викторовичу

г. Краснодар, ул. Радужная, дом 19, кв.9.

УВЕДОМЛЕНИЕ

О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Настоящим уведомляю Вас в том, что я, Комаров Максим Владимирович, проживающий по адресу: г. Краснодар, ул. Привокзальная, дом 15, кв. 17, паспорт серии 45 93 №488475, выдан Кировским УВД г. Краснодар «14» августа 2001 г.

, код подразделения: 487-937 продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Гагарина, дом 45, кв.

44, за 4560000 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят) тысяч рублей, кадастровый номер 474:9438874:8847:85.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании Договора дарения №84 от 14 февраля 2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АМ, выданным «14» февраля 2010 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Краснодар, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14» февраля 2010 г.

сделана запись регистрации № 84744.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

«22» декабря 2016 г.

______________ (М.В. Комаров)

  1. Бланк уведомления здесь.
  2. _______________________________
  3. _______________________________

_______, г. ________, ул.

___________, дом __, кв.____.

УВЕДОМЛЕНИЕ

О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Настоящим уведомляю Вас в том, что я, ______________________, проживающий по адресу: г. _________________, ул.____________, дом ___, кв. ____, паспорт серии _____________________, выдан ______________________________________ «__»_______ 20__ г.

, код подразделения_______________ продаю принадлежащую мне долю в размере ____, в праве общей собственности на _________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ____________, ул.________________, дом ___, кв.

____, за ____________ (______________________), кадастровый номер_________________.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании __________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк __________________________, выданным «___»_______20__г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. _______________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______20___ г.

сделана запись регистрации № _________________________.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

«___»________20__г.

______________ (_____________)

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

  • Бланк уведомления здесь.
  • _______________________________
  • _______________________________
  • _______________________________
  • от ____________________________

(Ф.И.О. продавца)

  1. проживающего: _________________
  2. _______________________________
  3. УВЕДОМЛЕНИЕ

Я,_______________________________________, довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности (Свидетельство о праве собственности N ___________, выдано ____________________________) часть жилого дома, расположенного по адресу______________________,включающую ____________ комнат(ы) площадью ___________ кв. м, с предоставлением права пользования__________________,а также земельного участка кадастровый номер ____________________, площадью______________ за _______ (________________________) рублей. (сумма прописью)

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете правопреимущественной покупки принадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную часть жилого дома за вышеуказанную сумму.

  • В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истеченииуказанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.
  • _____________ /____________/
  • «___»______________ ____ г.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/uvedomleniya/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-obrazec.html

Уведомление о продаже доли в квартире в 2019 — образец, обязательно ли нотариальное, как отправить

Доля в жилищном праве на общую квартиру может образоваться по разным юридическим основаниям, например, во время приватизации жилья или получения наследства именно по долям для каждого зарегистрированного в ней пользователя.

Владелец части жилого помещения вправе поступать со своим имуществом так, как считает нужным для его благосостояния, в том числе и продать совсем постороннему лицу.

Читайте также:  Как узаконить место для парковки возле дома правильно?

Зачастую этой возможностью пользуются нечистоплотные риелторы – выкупают пусть и совсем маленькую, но долю, которая дает ему право полностью пользоваться общим жильем, и даже сдавать ее в наем.

Поэтому к продаже долей в праве общей собственности на жилое помещение предъявляются свои особые требования, без соблюдения которых сделка может быть признана недействительной.

Главное, что просто необходимо сделать владельцу части жилого помещения в общей квартире, так это грамотно оповестить других собственников о своих намерениях. Как это правильно следует делать, вы узнаете из нашей статьи.

Что это такое

Порядок уведомления других владельцев частей общей собственности на жилье определен в ст. 250 Гражданского Законодательства:

  • при продаже конкретно выделенной доли в праве на общее имущество ее владелец обязан уведомить об этом других совладельцев. Например, если это коммунальная квартира, и ее собираются продать, у соседей есть преимущественное право на ее выкуп. Поэтому им должно быть официально выслано предложение на приобретение продаваемой доли в первую очередь, и только при отказе или умолчании, ее можно будет продавать постороннему лицу;
  • если есть намерение продать невыделенную в конкретном измерении долю, то уведомление о ее продаже в обязательном порядке направляется другим собственникам жилья, причем на тех же условиях, какие будут указаны для продажи постороннему гражданину;
  • уведомление должно иметь личный характер, то есть обращение к конкретному собственнику от имени продавца, другого владельца части жилой недвижимости.

Если получение уведомления подтверждено официально, например, получено подтверждение почтовой службы о вручение документа, но за промежуток в 30 дней никакой реакции на него не последовало, то только после эти событий доля может быть продана постороннему лицу.

Причем даже молчание будет признаваться как отказ от предложения от покупки, поэтому если нет желания впускать в дом постороннее лицо, следует направить заказным письмом предложение о согласии или особом порядке расчета за приобретаемую часть общей недвижимости. если совладельцем несколько, то направляется заказной документ на имя каждого из них, с теми же условиями продажи и общих расчетов за приобретение доли в недвижимости.

В связи с последними изменениями в законодательстве и распространяю мошеннических схем с продажей частей в праве общей долевой собственности, каждое уведомление о намерении продажи обязательно заверяется в нотариальной конторе – нотариус, как официальное юридическое лицо, удостоверит послание, что оно было направлено другим участникам именно владельцем, а не подставным лицом.

Как написать и его образец

Письменное извещение других участников общей собственности на жилую недвижимость является обязательным условием для оформления сделки купли продажи другому лицу.

При отсутствии подтверждения о том, что они были официально уведомлены о предстоящей продаже части квартиры, регистрация перехода прав владения может не произойти.

Это правило распространяемся на продажу какой-то одной или нескольких частей общего имущества, но если продаются сразу весь объект недвижимости, уведомлять об этом других участников сделки не нужно.

Но сам документ не может служить подтверждением об обязательной продаже части общего имущества сособственнику, он носит только уведомительный характер.

Примерный текст уведомительного почтового отправления:

  1. В шапке документа указываются личные данные другого владельца части, адрес постоянной регистрации и дата отправки (впрочем, это можно уяснить по почтовому штемпелю).
  2. Документ будет называться Уведомлением, под названием прописывается текст предложения о покупке.
  3. Кто конкретно, когда и где родился, паспортные данные и адрес регистрации, сообщаю своему соседу, что намерен оформить куплю продажи свой части общего имущества, то есть квартиры.
  4. Доля мне принадлежит на таком-то основании, например, в результате приватизации или получения наследства, что подтверждается номером свидетельства о моих правах на собственность.
  5. Обоснование по закону – исходя из положений со ст. 209 ГК РФ, я имею право на полное распоряжение своим имуществом на свое усмотрение, которое расположено по этому адресу, и входит в состав другого имущества, состоящее из столько-то комнат и расположенное на таком-то этаже. Поэтому часть квартиры (указать номер свидетельства, когда и кем выдано, полные характеристики объекта недвижимости так, как указано в свидетельстве) постороннему лицу за такую-то цену.
  6. В случае продажи моей доли по другой цене, право покупателя на проживание и пользование приобретенным имуществом автоматически пропадает.
  7. По указаниям ст. 250 ГК РФ, вы, как сособственник, имеете право первым прибрести у меня продаваемую часть квартиры, по указанному адресу и характеристиками, по установленной в извещении стоимости.
  8. Если в течение тридцатидневного периода от вас не поступит предложение о покупке, я оставляю за собой право на ее продажу постороннему лицу. Даже если вы проигнорируете мое предложение, и не будете на него отвечать, ваше молчание будет расценено как отказ от приобретения предложенной мной доли в праве на общее имущество.

Дата, подпись.

Образец уведомления можно скачать здесь.

Обязательно ли нотариальное оформление

Нотариус это представитель законных прав и интересов граждан, поэтому нотариальное оформление закреплено законодательно при продаже частей из права на общую жилую недвижимость.

Нотариус – представитель Закона, поэтому оформленный у него документ, будет иметь большую юридическую силу, чем почтовое заказное извещение.

Да и регистрация перехода прав на недвижимость пройдет без осложнений, и оспорить факт отправки уведомлений, и как итог и всю проведенную сделку, будет весьма затруднительно.

Кроме удостоверения в нотариальной конторе документа, заявитель может попросить его направить все уведомления через него, а этот факт будет дополнительным подтверждением, что сделка отвечает всем законным требованиям о направлении участниками общей собственности извещения о предполагаемой продаже.

Но здесь есть один весьма затратный нюанс – услуги нотариуса платные, а если следует направить не одно, а несколько писем, то стоимость возрастает многократно.

Что характерно, продавцу доли уже не нужно будет самому заботиться об отправке почтовых заказных писем с уведомлением, обо всем позаботиться представитель

Закона нотариус, что обеспечивает сделке большую юридическую силу, следовательно, оспорить в судебном порядке ее будет весьма и весьма сложно.

Как отправить уведомление о продаже доли в квартире

Если вы решили воспользоваться нотариальными услугами, и всю почтовую переписку доверить ему, то он сам направит все извещения на имя каждого собственника, а по истечению установленного срока сообщит вам о принятии вашего предложения, отказе или умолчании, что будет расценено как тот же отказ.

В нотариальном уведомлении соблюдены все требования действующего на момент отправки законодательства, что немаловажно при проведении этой сложной сделки по продаже части в праве на общее жилое имущество других сособственников.

  • Поэтому этот вариант, хотя и немного затратный, дает право надеется, что и сама регистрация сделки пройдет без осложнений со стороны регистратора, и оспаривание станет практически невозможным, поскольку все документы проверены нотариусом, и им же соблюдены все установленные законные требования.
  • Но если вы хотите сэкономить, и самостоятельно направить заказные письма с извещение о намерении продажи своей доли, то можно столкнуться с некоторыми трудностями – почта порой работает со сбоями, и отправление письма может затянуться на неопределенное время, более 30 дней, а вы это можете расценить как отказ покупки.
  • Да и получить уведомление о вручении конкретному адресату также могут пройти с трудностями – то дома нет, то не желает приходить на почту за письмом.
  • Вы сами можете выбрать подходящий вам вариант отправки письма своим сособственникам, о последствиях мы вам рассказали.
  • Стоимость регистрации договора купли продажи квартиры узнайте тут.
  • Правила продажи комнаты в коммунальной квартире читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire/

О преимущественном праве покупки комнаты в квартире

10.04.2019

При покупке или продаже комнаты в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки. С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки, мы попробуем разобраться.

Итак, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении.

  • Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца.
  • Какие документы необходимо представить в Росреестр для подтверждения соблюдения преимущественного права покупки комнаты в квартире?
  • Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов:
  • — документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и  уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма.
  • — нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.
  • Какие нюансы бывают при заключении подобных договоров?
  • — если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире;
  • уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается;
  • — если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки;
  • соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или завещании имущества.
  • Какие последствия ждут продавца, если он нарушил установленное право преимущественной продажи комнаты в квартире?

Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Кроме того, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/o-preimushchestvennom-prave-pokupki-komnaty-v-kvartire-100419/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector