Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

В современном мире, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное жилье. Вот только не у всех есть возможность приобрести его в комфортабельных новостройках с развитой инфраструктурой, так как цены там очень высокие.

Покупка квартиры на вторичном рынке — это один из вариантов приобретения жилой площади, который с каждым годом становится все актуальнее. Это обусловлено ростом цен на новое жилье и падением покупательской способности населения.

Однако при покупке такого вида недвижимости необходимо быть предельно осторожным и учитывать множество нюансов, поскольку покупатель сталкивается с определенными рисками.

Давайте постараемся разобраться со всеми аспектами приобретения вторичной недвижимости, которые позволят избежать множества подводных камней.

С какими рисками сталкиваются покупатели вторичного жилья?

  • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?
  • Итак, какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке берет на себя покупатель?
  • Основными среди них являются следующие:
  • приобретение недвижимости по фиктивной доверенности;
  • покупка жилой площади, на которой проживают лица, не достигшие совершеннолетия, а также временно выписанные жильцы;
  • оформление сделки с несоблюдением юридической базы;
  • покупка жилья, с которым запрещено совершение каких-либо операций;
  • приобретение квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка.

Все эти нюансы могут доставить множество проблем покупателю, поэтому каждый человек, который задумывается о покупке вторичного жилья, должен иметь подробное представление обо всех нюансах оформления сделки.

Ключевые особенности приобретения вторичного жилья

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо при покупке проверить квартиру. Вторичный рынок является очень привлекательным для огромного количества покупателей, поэтому на нем работает множество недобросовестных риелторов и мошенников, которые хотят поживиться на неосведомленных гражданах.

Поэтому перед подписанием документов, вы должны в обязательном порядке проверить:

  • не фигурирует ли квартира в каких-либо спорах;
  • кто является собственником жилья;
  • есть ли у недвижимости какие-либо обременения (наследники, несовершеннолетние владельцы и т. д.);
  • соответствие жилой площади технической документации;
  • репутацию риелтора, юридической фирмы или нотариуса.

Если со всеми перечисленными выше нюансами все в порядке, то покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена. Также не забывайте обращать внимание на инфраструктуру и транспортную развязку, ведь от удобного месторасположения вашего дома зависит и комфортабельность проживания в нем.

Проверка документов

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Чтобы сделка была законной, документы при покупке квартиры на вторичном рынке должны быть подлинными. Их проверка позволит избежать черных риелторов и их мошеннических схем, а также значительно снизить сопутствующие риски.

К тщательному изучению подлежат следующие бумаги:

  • договор;
  • завещание;
  • документ, подтверждающий переход жилья по наследству или дарению;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • акт о приватизации жилья.

Очень важно, чтобы каждый из перечисленных выше документов был составлен с полным соблюдением всех юридических формальностей, поскольку в противном случае он попросту будет фиктивным.

Помимо этого, вам должны предоставить оригиналы всех договоров и свидетельств. Ни в коем случае не работайте с ксерокопиями.

Если знаний законодательной базы у вас недостаточно, то лучше воспользоваться услугами квалифицированных юристов, специализирующихся в этом вопросе.

Проверка личности и документов продающей стороны

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры на вторичном рынке должна происходить только у добросовестного продавца, поэтому нужно проверить его личность и документы, а именно гражданский паспорт и карточку налогоплательщика. В документах на сделку должны быть внесены актуальные данные с этих бумаг.

Старайтесь избегать людей с неопрятным или подозрительным внешним видом, а также от которых разит алкоголем.

Эта проверка является очень важной, поскольку если в законоустанавливающие документы будет внесена неактуальная информация, то в случае судебного разбирательства, инициатором которого может стать продавец, вы проиграете дело и лишитесь законного права на владение жилой площадью. В этом случае вернуть уплаченные деньги будет практически невозможно.

Если продавец находится в браке, то следует запросить у него письменное согласие на продажу квартиры со стороны супруга или супруги. Это касается даже тех случаев, если кто-то из пары не прописан в квартире. Чтобы получить информацию обо всех лицах, проживающий в жилище и имеющих право на нее, попросите продавца предоставить справку формы № 3.

Проверка права собственности через реестры

  1. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?
  2. Независимо от того, осуществляется покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке или за наличные, сделка будет считаться законной только в том случае, если продавец имеет реальные права собственности на жилую недвижимость.
  3. Проверить это можно следующими способами:
  • запросите выписку в Реестре прав собственности на недвижимость;
  • получить справку в Едином реестре запретов отчуждения жилья;
  • подать запрос в Государственный ипотечный реестр.

Во все эти государственные органы потребуется подать заявление установленного образца, а также предоставить данные о продавце квартиры и адрес объекта недвижимости. Но здесь важно понимать, что все эти организации могут не иметь полной информации, поэтому лучше всего получать эти выписки через нотариуса. Помимо этого, жилая площадь может быть просто не занесена ни в один из перечисленных выше реестров. В этом случае получить нужные справки можно через БТИ.

Предварительное заключение сделки

Одним из самых проблематичных и сложных способов приобретения собственного жилья является покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговая инструкция этого процесса подробно описана в Гражданском кодексе. Согласно законодательству, сделка должна осуществляться исключительно в письменном виде, а также быть нотариально заверена.

Если вы настроены на покупку недвижимости, то можно заключить с продавцом предварительную договоренность, подкрепленную документально, которая будет выступать гарантией того, что хозяин жилья в строго установленные временные рамки заключит сделку с покупателем по продаже объекта жилой недвижимости на заранее оговоренных условиях. Это позволяет покупателям снизить потенциальные риски и перестраховать себя от того, что недвижимость будет куплена другим человеком.

Что следует учитывать при предварительном заключении сделки?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Если покупка квартиры на вторичном рынке происходит по предварительному договору, то при подписании документа следует брать во внимание следующие нюансы:

  • договор должен заключаться в присутствии всех лиц, прописанных в продаваемой квартире;
  • продавец должен предоставить все документы, предусмотренные законодательством;
  • реквизиты, указанные в договоре, должны быть актуальными;
  • сроки, в течение которых должна быть оформлена продажа следует оговаривать заранее;
  • оплата должна происходить в национальной валюте;
  • обязанности и ответственность обеих сторон следует оговаривать заранее;
  • на всех страницах документа должны быть подписи покупателя и продавца.

Стоит отметить, что если продавец хочет заключить с вами договор о намерениях, то не спешите делать это, поскольку эта бумага имеет множество юридических формальностей. Поэтому сперва лучше проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом.

Страхование вторичного жилья

Страхование жилой недвижимости при оформлении покупки является надежной гарантией того, что в случае срыва сделки по каким-либо причинам человек получит денежную выплату, размер которой указывается в страховом договоре. Это позволяет снизить любые категории рисков при совершении операций с недвижимостью, поэтому подобные услуги пользуются большой популярностью.

Оформление страховки будет актуальным в следующих случаях:

  1. Если сделка совершается не с владельцем квартиры, а с доверенным лицом.
  2. Одним из участников сделки является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. Если продажа жилья в значительной степени ухудшит условия проживания детей, то органы опеки имеют законные основания для юридической отмены сделки даже после официального оформления покупки.
  3. Заниженная стоимость жилой площади. Чаще всего цену занижают с целью снижения размера налоговых отчислений. В этом случае покупатель одну часть суммы передает продавцу официально, а другую в конверте, поэтому если сделка по каким-либо причинам будет отменена, то покупатель сможет вернуть только ту часть, которая указана в документах.

Стоит отметить, что если осуществляется покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке, то оформление страховки также является обязательным условием. Все дело в том, что это требование присуще большинству банков при оформлении ипотечного кредита.

Процесс оформления покупки вторичного жилья

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Чтобы безопасно приобрести вторичное жилье необходимо четко придерживаться основных правил по совершению сделки.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке выглядит следующим образом:

  1. Поиск привлекательного объекта недвижимости.
  2. Изучение подлинности документации.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Оформление сделки и внесение аванса.
  5. Подготовка необходимого пакета документов.
  6. Подписание бумаг обеими сторонами.
  7. Регистрация нового владельца в государственном органе.
  8. Составление акта приема/передачи квартиры.

Эта процедура является стандартной, поэтому очень важно последовательно соблюдать все ее этапы.

Льготы на приобретение вторичного жилья

В наши дни государство оказывает поддержку малообеспеченной категории граждан, выдавая материнский капитал.

Покупка квартиры на вторичном рынке в этом случае возможна только тогда, если недвижимость соответствует следующим требованиям:

  1. Жилье переходит в полную собственность семьи.
  2. Недвижимость находится на территории России.
  3. Санитарное состояние соответствует всем требованиям.
  4. Оформление сделки осуществляется в полном соответствии с законодательством.
  5. Право собственности на квартиру будет у всех членов семьи, в том числе и у несовершеннолетних.

Покупка объекта жилой недвижимости в этом случае может осуществляться как за наличный расчет, так и в кредит.

Заключение

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Итак, мы рассмотрели, как происходит покупка квартиры на вторичном рынке жилья.

Как вы уже могли догадаться, с одной стороны это выгодно, поскольку стоимость такого недвижимого имущества намного ниже, чем в новостройках, но с другой, покупателям приходится брать на себя более высокие риски.

Поэтому, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги, лучше всего покупать недвижимость через опытных юристов, обладающих большим опытом работы в этой области. В наши дни на рынке работает множество компаний, занимающихся этим видом деятельности.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1708729693321037916/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

В покупке жилья на вторичном рынке есть преимущества: вы точно знаете, что квартира существует и в нее можно вселиться сразу после приобретения. Проблема вторичного рынка — мошенничество. Как подойти к выбору и оформлению жилья.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Каков порядок действий при покупке квартиры

Все предлагаемое на продажу жилье можно разделить на две группы: жилье первичного и вторичного рынков. Первичный рынок составляют предложения квартир во вновь строящихся домах, вторичный – квартир в домах, которые были построены ранее и уже какое-то время эксплуатировались.

Оба сектора имеют некоторые преимущества. Квартиры вторичного рынка, например, можно не только увидеть собственными глазами, но и поселиться в них сразу же после приобретения. Цены на квартиры вторичного рынка зависят от состояния, качества ремонта, района расположения, планировки, площади квартиры и нередко бывают выше цен на вновь построенное жилье.

Серьезной проблемой приобретения квартир на вторичном рынке считается мошенничество. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать, как дополнительно проверить квартиру перед покупкой. Но обо всем по порядку. Покупка квартиры на вторичном рынке: основные этапы и подробности.

1. Каковы ваши финансовые возможности?

Сайты многочисленных агентств по недвижимости предлагают подбирать квартиру по различным параметрам: расположению дома, планировке, метражу, количеству комнат и пр.

Все это, безусловно, важно, но важнее уточнить сразу сумму, на которую покупатель может рассчитывать.

 Если вы располагаете только частью необходимой суммы и планируете взять ипотеку, то определите, сколько именно хотите брать, чтобы понимать, на что можете рассчитывать при покупке.

Оценить стоимость квартиры можно по разным показателям. К вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькуляторы, объявления о продаже квартир.

Сопоставив информацию из разных источников, вы определите примерную стоимость того жилья, которое собираетесь себе покупать.

Можно выбрать район расположения дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год его сдачи, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.

Квартиру можно характеризовать общей площадью и площадью отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием и состоянием балкона или лоджии, возможности взятия ипотечного кредита. Сопоставив все эти данные с собственными желаниями, определите, какую именно квартиру вы хотели бы купить.

Читайте также:  Закон о тишине в многоквартирном доме в 2020 году в рф

Выделите наиболее важные критерии выбора: площадь, количество комнат и т. д., а также второстепенные: раздельный санузел, размер балкона или кухни, тихий двор, наличие рядом магазина и пр.

Выделив для себя главное, вы можете сделать оценку подходящей квартиры на онлайн калькуляторе.

Конечно, такой сервис даст вам очень приблизительное представление о цене только для того, чтобы примерно определить сумму, которую вам придется потратить на квартиру.

2. Ищем сами или обращаемся к профессионалам?

Еще на этапе определения нужной квартиры, вам придется ответить на важный вопрос: нужна ли вам помощь в поиске и покупке квартиры? Можно всем заняться самому, а можно привлечь профессионала, который основную часть работы возьмет на себя. Это поможет сберечь силы и нервы, но обойдется в ощутимые деньги.

3. Выбор агентства недвижимости

На что обращать внимание, выбирая агентство? В первую очередь, на срок его работы и отзывы клиентов – то, что вы можете оценить еще до знакомства с агентством. Положительные рекомендации и опыт – определяющие факторы, которые позволят остановиться именно на этом посреднике.

 Далее можно оценивать дополнительные факторы: страхование сделки, практика защиты клиентов в суде, качество и полноту договора с клиентом. Хорошо, если агентство готово консультировать клиента по поводу подготовки документов, а на любой его вопрос дает ясные ответы.

Если у агентства есть статус партнера с ипотечным банком, это также дополнительный положительный аргумент.

Стоит обратить внимание на численность сотрудников агентства, уровень их подготовки, качество рекламы. Если агентство окажется готовым поменять вам, если это понадобится, риэлтора, то это тоже неплохо. Поинтересуйтесь объемом письменной отчетности агентства перед клиентом: актами проведенных работ и оказанных услуг, актами осмотра квартир и пр.

Выбор риэлтора

Руководители крупных агентств недвижимости, как правило, сами предоставляют риэлторов, исходя из их загруженности. Частный риэлтор может показаться более привлекательным, однако, уровень гарантий и количество услуг его могут оказаться значительно ниже.

 Специальные сайты по недвижимости предоставляют базы риэлторов, из которых можно выбрать специалиста по следующим критериям: стаж работы, наличие дополнительных сертификатов, специализация, наиболее знакомые городские районы, стаж работы именно в этом агентстве и т.

д.

4. Поиск подходящих квартир

Всего два варианта поиска квартиры:

  • размещение рекламного объявления о покупке квартиры;
  • поиск объявления о продаже подходящей вам квартиры.

Для размещения можно использовать самые разные рекламные издания:

  • доски объявлений по недвижимости;
  • специализированные сайты и печатные издания;
  • рекламные листовки и пр.

Искать квартиру нужно не только в источниках, в которые вы размещали рекламу о покупке. Используйте также специализированные сайты с их базами предложений, печатные издания, базы данных агентств и т. д.

Осматриваем подходящие варианты

Итак, появились первые варианты, из которых можно выбирать. Не ленитесь осматривать все, что вам предложено! Делайте это внимательно и дотошно, вникая в каждую деталь. Помните, что продавец не заинтересован говорить вам правду.

 Его задача – быстрее продать квартиру, поэтому, кроме восторженных отзывов о ней, от продавца вы ничего не услышите. Все, что вы увидите сами, будет не только основой для решения о покупке, но также аргументами при обсуждении окончательной цены.

Тщательно фиксируйте даже малейшие недостатки!

Ваша внимательность и педантичность может помочь вам приобрести квартиру по цене значительно ниже заявленной. Первый осмотр квартиры лучше проводить до обеда.

Порядок осмотра

Сначала осмотрите двор. Отметьте наличие детских площадок, скамеек, цветочных клумб и пр. Отметьте чистоту двора и место, где установлены контейнеры для мусора. Внимательно осмотрите фасад здания и вход в подъезд.

 В подъезде не направляйтесь сразу к лифту. Посмотрите, насколько он чистый и светлый. Удобно ли проходить с большими предметами, коляской? В каком состоянии почтовые ящики? Пройдите пару этажей по лестнице.

Посмотрите состояние подъезда, мусоропровода.

В квартире вначале тщательно исследуйте коммуникации: покрутите вентили, посмотрите вытяжку, пощелкайте тумблерами электрощита. Обращайте внимание на состояние труб, отсутствие следов ржавчины. Если есть сомнения в чем-то, пригласите в следующий раз того, кто поможет разобраться.

 Откройте шторы и посмотрите, какой уровень освещенности. Сравните планировку квартиры с планом БТИ на предмет отсутствия перепланировки. Если осмотр проводится зимой, проверьте батареи.

 Если не предполагается ремонт сразу же после заселения, осматривайте квартиру более тщательно: попросите открыть окна, отодвинуть мебель. Осмотрите столярку и полы.

Прислушайтесь: слышно ли соседей за стеной. После осмотра все подробно запишите. Это особенно необходимо сделать, если выбираете из нескольких квартир. Подробная запись поможет определить наиболее подходящий вариант.

5. Как правильно торговаться

Итак, окончательный вариант определен, теперь нужно установить окончательную цену. Даже если вы располагаете необходимой суммой, обязательно нужно торговаться! Процедура эта имеет свои правила:

Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же визите на квартиру. Нельзя вести себя нервно, резко или высокомерно. Вам нужно расположить к себе продавца. Дайте понять, что квартира вас заинтересовала и ваши намерения серьезны.

Озвучьте сумму ниже той, на которую внутренне согласны, давая возможность продавцу поднять цену. Укажите положительные качества квартиры (к примеру, хороший район, большой парк рядом, большие окна), потом спокойно и мягко укажите недостатки (необходимость утепления, замены сантехники и пр.). Не акцентируйте на этом внимание эмоционально – люди жили в этой квартире, это может задеть их.

Обычно продавец готов немного уступить. Если вы готовы быстро совершить сделку и заплатить при этом наличными, то можете использовать это как дополнительный аргумент в торге. Продавец не должен снижать цену в любом случае. Если вы заинтересованы именно в его квартире, то придется согласиться на его условия.

Перед покупкой проверьте, в порядке ли документы, а именно:

Является ли квартира собственностью продавца. При продаже квартиры по доверенности нужно проверить документы о праве собственности. Такие документы можно просить предъявить уже при просмотре квартиры.

Не состоит ли хозяин квартиры на психоневрологическом учете и на учете в полиции. Такую проверку можно поручить риэлтору или юристу.

Нет ли в квартире не выписанных жильцов, в т.ч. находящихся в местах лишения свободы, несовершеннолетних. Нет ли на этой квартире залога, ареста или обременения.

Каким образом можно дополнительно защитить приобретаемую недвижимость

Этап ознакомления с документами на квартиру и проверка ее «чистоты» очень важны в процессе подготовки сделки. При твердом решении покупать именно эту квартиру, следует привлечь к проверке ее риэлтора или юриста, поскольку ошибки здесь могут стоить права собственности на жилье.

6. Сделка по приобретению квартиры. Гарантии безопасности

Процесс купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов: После того, как договоренность с продавцом достигнута, право на продолжение процедуры получается внесением задатка (аванса), составляющего обычно несколько процентов от полной стоимости квартиры. В договоре задатка указываются сроки, в течение которых продавец должен подготовить документы для совершения сделки. Стороны также оговаривают, кто берет на себя расходы по подготовке документов, услуги в ходе сделки и регистрации.

После того, как документы подготовлены, назначается дата сделки. Сторонами согласуется банк, в котором будут проводиться расчеты, нотариус для заверения договора, заказываются услуги по перевозке денег, согласуется текст договора купли-продажи и банковских услуг.

На сделке подписывается договор купли-продажи, денежные расчеты. После этого документы подлежат регистрации в Росреестре, а после регистрации сделки производятся окончательные расчеты, оформление актов, передача ключей. Для расчетов банком может использоваться предоставление банковских ячеек, аккредитивов.

Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме.

В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют.

Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны.

7. Покупка квартиры по ипотеке

Ипотечный кредит нужен, когда собственных средств на покупку квартиры не хватает. Нужную сумму можно взять, ознакомившись с условиями, в большинстве банков, предлагающих ипотечные программы. Ипотека требует комиссии за оформление и обязательное страхование.

Банки, как правило, требуют страхования квартиры. Страховать ее от уничтожения и повреждения придется заемщику за свои деньги. Иногда банк требует также страхование жизни и трудоспособности заемщика. В случае его смерти или другом страховом случае, долг банку выплатит страховая компания.

Рекомендуем обратить внимание на калькулятор «Сколько времени нужно копить на квартиру», который поможет вам рассчитать примерное время, необходимое на накопление нужной суммы

© Старецкая Елена, BBF.RU

Источник: https://BBF.ru/magazine/16/5251/

Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать и как себя обезопасить от обмана?

ГлавнаяНедвижимостьЖилая собственностьКвартираКупля-продажа квартирыИнструкция по купле-продаже квартирыНовостройки и вторичка

Покупка квартиры – серьёзный шаг, который попадает в сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений. Перед приобретением недвижимости следует заранее позаботиться о «чистоте» квартиры, узнать обо всех этапах и сроках проведения сделок и расчётов, грамотно оформить имущество.

Ведь большая сумма денег, которая неизбежно сопровождает покупку квартиры, является приманкой для большого числа аферистов и мошенников.

Как обезопасить себя и что нужно спрашивать при приобретении квартиры на вторичке, а также каковы нюансы проверки чистоты сделки перед подписанием договора?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что нужно знать и на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

При покупке квартиры на вторичном рынке следует уделить особое внимание некоторым моментам, чтобы не подвергнуть опасности свои денежные средства не стать жертвой обмана.

Какие существуют риски и нюансы?

Все существующие проблемы, которые могут возникнуть при покупке квартиры на вторичном рынке, можно условно разделить на несколько категорий:

  • Сложности юридического характера, зависимые от «чистоты» квартиры. Обуславливаются достаточно сложной процедурой купли-продажи вторички, а также низкой степенью юридической подкованности покупателя.
  • Проблемы, которые возникают из-за несоответствия технических характеристик самой квартиры с официальными документами на неё. Они не смогут повлиять на права собственника, но способны создать значительные проблемы для проживания. Подобные вопросы обычно влекут за собой траты значительных сумм. В качестве примера можно привести несанкционированную перепланировку.

Как обезопасить себя и проверить чистоту сделки?

Для успешной покупки квартиры без рисков нужно действовать по следующей схеме:

  1. Проверить личность продавца и его способность подписывать сделки о купле-продаже – его документы, доверенность (если владельца представляет другое лицо), а также право собственности на квартиру. Из документов владелец должен предоставить свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи. Также сам владелец должен обладать полной дееспособностью.
  2. Проверить объект сделки. Следует внимательно изучить договор и убедиться, что при совершении сделки продаётся именно та квартира, которую покупатель выбрал. Следует заранее запомнить или записать адрес и метраж и сверить их со сведениями в документе.
  3. Проверка на залог. Зачастую владельцы пытаются продать собственность, которая находится в обременении, не уведомляя об этом покупателя. В данном случае поможет получение свежей выписки ЕГРН на квартиру или онлайн запрос в Росреестр.
  4. Проверка на арест. Если владелец попытается продать такую собственность, то сделка будет признана недействительной. Проверить можно также через Росреестр онлайн или получением выписки.
  5. Проверка на права третьих лиц. Это могут быть несовершеннолетние дети, совладельцы, инвалиды. Узнать о них можно из справки о составе семьи или выписки из домовой книги.
  6. Проверка бывших владельцев. Если за последние несколько лет владельцы часто менялись, значит, возможно, таким образом люди пытались замаскировать незаконность первой продажи. Среди владельцев могли находиться недееспособные люди или несовершеннолетние, которые не имели права принимать участие в сделке. Также можно узнать из домовой книги.
Читайте также:  Возврат денежных средств за неоказанные услуги

Какие важные вопросы следует задавать продавцу вторички?

При встрече с продавцом следует подробно расспросить его о квартире. Добросовестный владелец недвижимости с удовольствием ответит на все вопросы, а злоумышленник начнёт нервничать и путаться в ответах.

  1. Кто собственник помещения? Если продавец отвечает, что он собственник (и подтверждает это документами), значит всё в порядке. Если продавец является посредником, который продаёт квартиру по доверенности – это повод насторожиться и добиться встречи с хозяином квартиры. Если собственников несколько, следует познакомиться со всеми и удостовериться в том, что никто не против продажи.
  2. Как квартира была получена в собственность (на каком основании)? Было ли зарегистрировано право собственности? Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, а квартира переведена в собственность после сделки купли-продажи, значит всё в порядке. Если выясняется, что она получена в наследство недавно, то от покупки лучше отказаться. В противном случае в любое время могут объявиться дополнительные наследники и отсудить имущество.
  3. Сколько человек прописано в квартире? Идеальный для покупки вариант – когда собственник является единственным человеком, прописанным в квартире. Если это не так, перед покупкой следует встретиться со всеми прописанными и получить от них расписку, что после продажи они обязаны выписаться из квартиры. В противном случае эти люди смогут пользоваться квартирой даже после перехода права собственности.
  4. Среди собственников или пользователей есть несовершеннолетние лица? Если продавец ответил твёрдое «Нет», то волноваться не о чем. Если да, то для продажи квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребёнок, необходимо согласие органов опеки или попечительства. Без этого документа сделка будет признана недействительной.
  5. Женат (разведён) ли собственник? Если он ответил отрицательно на оба вопроса, значит проблем возникнуть не должно. Если же продавец женат (или был в браке в момент покупки квартиры), то для её продажи требуется разрешение второго супруга. В противном случае сделку признают недействительной.
  6. Есть ли обременения/ограничения прав на квартиру? Иногда она бывает заложена под кредит, или идут судебные споры. Отрицательный ответ продавца позволит не беспокоиться о дополнительных выплатах. А вот если он утверждает, что квартира арестована, но он с удовольствием продаст её после выплаты небольшого аванса (для погашения долга), то стоит отказаться от покупки. Подобная сделка предполагает огромный риск и не гарантирует, что после уплаты аванса квартира будет продана.
  7. Сколько длится право собственности? Если продавец утверждает, что проживает тут всю жизнь (или хотя бы 3-5 лет), то волноваться не стоит. А вот малый срок собственности и частая смена владельцев за несколько лет должны насторожить. Подобные схемы обычно используют мошенники.
  8. Предполагается прямая или альтернативная сделка? При прямой сделке волноваться не о чем. Альтернативная продажа при уже найденном жилье для дальнейшей покупки – тоже хороший вариант. Если же продавец планирует длительный подбор встречного жилья, то лучше отказаться от сотрудничества с ним. Такой человек значительно усложняет весь процесс и может затянуть его на несколько месяцев.
  9. Есть ли скрытые дефекты в квартире (недочеты по отоплению, электрике, водоснабжению, счетчикам, сантехнике и прочим неотъемлемым составляющим жилья). Если продавец уверенно отвечает отрицательно и предлагает покупателю самому убедиться при внешнем осмотре (либо даже сам указывает на некоторые недостатки), то ему стоит верить. Если же человек уходит от ответа или не дает полностью осмотреть квартиру, отвлекает, то стоит насторожиться.

Ответы на вопросы лучше записывать для дальнейшей проверки.

Распространенные ошибки покупателей

Покупатели жилья на вторичном рынке зачастую совершают ошибки, которые дорого им обходятся в дальнейшем. Ниже приведены основные из них:

  1. Покупка на эмоциях. Грамотный продавец способен создать приятное и даже восторженное впечатление о себе и собственной квартире. Покупатели часть попадают на эту «удочку», считая, что купили недвижимость по отличной цене и в удобном месте. А через некоторое время оказывается, что они приобрели неликвид с неудобной планировкой.
  2. Проверка документов. Никогда не стоит пренебрегать вопросами с документами и полагаться на честность продавца. Обычный покупатель вряд ли может предсказать все возможные риски, поэтому вопрос с документами рекомендуется доверить риелтору или юристу.
  3. Переговоры с продавцом. Нельзя с порога начинать хвалить желаемую квартиру или ругать её за каждый недостаток в надежде получить скидку. При особенно восторженном отношении и заинтересованности у продавца не появится причины делать скидку. А при резких выражениях в адрес квартиры владелец может вообще отказаться от продажи и отношений с неприятными хамами.
  4. Сотрудничество с агентом продавца. Многие покупатели почему-то считают, что наилучшим решением для них будет обсуждение сделки с риелтором продавца. На самом деле это не так. Такой риелтор в первую очередь нацелен на получение прибыли от владельца недвижимости и не станет в красках расписывать недостатки квартиры потенциальному покупателю.
  5. Отказ от помощи риелтора. Считается, что любой человек может самостоятельно выбрать себе квартиру и оформить её. Но, если покупатель плохо разбирается в юридических аспектах подобных процедур, то без услуг грамотного риелтора не обойтись.

    Специалист поможет оценить все достоинства жилья (расположение, ликвидность, стоимость на рынке) и проверить чистоту документов.

Схемы мошенничества и обмана

Существует 5 самых распространённых схем, которыми пользуются мошенники, желающие получить деньги на продаже квартир:

  1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту. Злоумышленники снимают квартиру у собственника, делают копию его паспорта, куда потом вклеивают свою фотографию. После этого делается поддельный паспорт, а по нему получаются копии документов на квартиру, с которыми можно её продать. Способ дорогостоящий, используется для продажи редко. При столкновении с таким мошенником покупатель остаётся без денег и квартиры, а доказать ничего не может.
  2. Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарения у лиц группы социального риска. Злоумышленники обманом выкупают квартиры у одиноких пенсионеров, психически больных людей, наркоманов и алкоголиков, которые не отдают отчёт о своих действиях. После этого квартира перепродаётся несколько раз. Насторожить покупателя в этом случае должно большое количество сделок с жильём за последние несколько лет. Если после покупки выяснится, что изначально квартира принадлежала недееспособному лицу, её отнимут.
  3. Сокрытие законных наследников. После наследования могут открыться новые завещания, факт недееспособности наследодателя, а также появиться неизвестные ранее наследники по закону. Зачастую даже сам продавец может не знать о такой возможности и продать квартиру без намерений обмана. В таком случае вернуть полную стоимость квартиры при её новом разделе вред ли удастся.
  4. Отчуждение квартиры по поддельной доверенности. Злоумышленники пытаются продать квартиры по отозванным доверенностям, а также по тем, после написания которых владелец умер. В случае покупки недвижимости по такой бумаги следует лично встретиться с собственником и пообщаться с ним.
  5. Сделки при нарушении прав несовершеннолетних. Если квартира продаётся без ведома органов опеки, либо несовершеннолетние дети не получили доли в квартире после использования материнского капитала, сделка может быть аннулирована.

Советы экспертов

Эксперты по недвижимости рекомендуют покупателям придерживаться следующих советов, как безопасно купить недвижимость:

  • Определить чёткие требования к квартире (цена, расположение дома, общая площадь, категория дома, состояние квартиры).
  • Тщательно проверить документы (особенно для квартир с низкими ценами).
  • Правильно торговаться (если квартира продаётся давно, владелец может значительно снизить цену).
  • Задавать много вопросов. Чем больше подробностей будет выяснено, тем лучше.
  • Внимательно осмотреть помещение и подъезд. На наличие недостатков лучше указать сразу, чтобы выбить скидку, чем пытаться потом доказать свои права.
  • Общаться с соседями. Хозяева не раскроют всей информации о доме и своей личности, а вот соседи с удовольствием поделятся данными.
  • Не подписывать договор без проверки. Все бумаги следует тщательно просматривать.
  • Сохранять благоразумие. При слишком заниженной цене следует искать подвох.
  • Получить справку с БТИ, выписку из ЕГРН.
  • Удостовериться, что дом не в аварийном положении.

Приобрести квартиру на вторичном рынке без рисков не так сложно, как кажется на первый взгляд. Необходимо лишь внимательно изучить все документы, осмотреть выбранное помещение, не действовать на эмоциях и не пренебрегать услугами риелтора.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/kuplya-prodazha/instrutsiya/novostrojki-i-vtorichka/podvodnye-kamni.html

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: документы

Покупка квартиры на вторичном рынке связана со значительными суммами средств, как и другие сделки с недвижимостью. В отличие от нового жилья от застройщика приобретать квартиру приходится у частных лиц.

Чтобы процедура не была сопряжена с чрезмерно большими рисками, необходимо уделить внимание ряду моментов.

Рассмотрим подробно, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в первую очередь? А также, какие особенности необходимо учитывать при операциях с участием агентов или без них.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Выбор объекта, оформление документов — этапы, индивидуальные для каждого случая сделки с недвижимостью. Продажа новой квартиры от застройщика подразумевает сделку с организацией. Зачастую именно компания предлагает типовой договор, готовый пакет документов и выполняет другие формальности. Покупая жильё у частных лиц, придётся требовать документацию у них.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Значительно упрощает процесс покупка квартиры через агентство. Он подберёт варианты, организует просмотры и заключение договора. Однако, цены на подобное сопровождение сделок довольно высоки. При таких обстоятельствах зачастую граждане или семьи принимают решение осуществить покупку квартиры самостоятельно.

Риски при подборе варианта и заключении договора снижаются, если знать, какие именно «подводные камни» сопутствуют операции. Если внимательно отнестись к трудным моментам, вполне можно справиться с процессом без посторонней помощи.

Пошаговая инструкция приобретения жилья состоит из следующих основных этапов:

  1. Поиск варианта квартиры. Весьма обезопасит от рисков обращение в риэлтерское агентство.
  2. Осмотр жилья. Особого внимания требует документация, техническое состояние здания и приобретаемых внутренних помещений.
  3. Проверка владельца: действительно ли ему принадлежит право собственности, все ли выписаны и другие нюансы.

В сфере гражданско-правовых отношений операции с недвижимостью относят к наиболее сложным.

До заключения договора купли-продажи стороны зачастую применяют предварительное соглашение. Это даёт гарантию обеим сторонам, что сделка будет заключена в определённый срок.

Покупающий обычно передаёт авансовую сумму. Именно на таком порядке обычно настаивают агентства по недвижимости. Возможно и оформление задатка при покупке квартиры.

Чаще всего при заключении договора обязательным является нотариальное заверение.

  • Заранее обсуждается выплата денег.
  • Существуют следующие способы:
  • Наконец, соглашение регистрируют в Росреестре, после чего право владения переходит к покупателю.

Не обойдётся без дополнительных расходов. При осуществлении сделки без агента, берущего процент от суммы за работу, возможно, придётся потратиться на нотариуса (около 1% цены квартиры), что возлагается на покупателя. Оплачивается госпошлина, которую стороны обычно вносят по половине с каждого.

А также владелец реализуемого жилья платит налог НДФЛ — 13 % от цены объекта, если имеет его в собственности менее 5 лет, при условии, что «недвижка» была зарегистрирована после 2016 года, до 2016 года действует «старый» закон.

О продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, подробнее здесь.

На что нужно обратить внимание при покупке»вторички»?

Риски

При каких вариантах развития событий нужно проявить особенную осторожность?

  • У квартиры часто менялись владельцы, она несколько раз перепродавалась.
  • Личность продавца не внушает доверия.
  • Информация о владельце скрывается.
  • При реализации жилплощади по доверенности нужно проверять подлинность документа, срок действия.
  • Слишком дешёвая квартира (цена на 10% ниже, чем у похожих вариантов).
  • Расселение, встречная реализация.
Читайте также:  Ответственность за нарушение трудового законодательства

Следует проверить документы, удостоверяющие личность продавцов, а также описывающие продаваемый объект недвижимости. Осмотр нужно проводить неспешно, при достаточной дневной освещённости. Имея несколько вариантов, рекомендуется знакомиться с одним или двумя сразу, но не более.

Какие вопросы задать продавцу?

Нужно поинтересоваться сроками капитального ремонта. Обнаружив при осмотре жилплощади перепланировку, необходимо установить, что все требования к перепланировке квартиры выполнены, и изменения зарегистрированы в соответствии с законом.

Покупателю рекомендуется задать следующие вопросы хозяевам реализуемого жилья:

  • История предыдущих сделок, как они финансировались (например, материнский капитал);
  • Наличие несовершеннолетних, недееспособных собственников;
  • Есть ли среди владельцев лица, находящиеся в местах лишения свободы или армии;
  • Сколько жильцов зарегистрировано;
  • Давно ли обновлялся технический паспорт (нужен ли технический паспорт при продаже квартиры узнайте здесь);
  • При получении жилья в наследство выяснить основания.

Нужно спросить продавцов о соседях: есть взаимопонимание или присутствуют «проблемные люди». При переговорах продавца и покупателя обсуждаются не только вопросы передачи денег. Спрашивают, когда он и его семья выпишутся и покинут жильё, когда уместно будет ввозить вещи. Эти нюансы обсуждаются без описания в официальных документах.

Что необходимо знать?

В сфере гражданско-правовых отношений операции с недвижимостью относят к наиболее сложным. Необходимо проверить юридическую чистоту объекта, включить все нужные этапы, осуществить расчёты и в нужные сроки оформить сделку. Значительные суммы передаваемых при этом денег зачастую привлекают аферистов.

Множество проблем на рынке вторичного жилья можно разделить по следующим разновидностям:

  • Юридические аспекты, касающиеся чистоты объекта, представляют собой большой риск. При допущении ошибок возможна потеря права собственности. Обычно неудачи являются следствием недостаточной правовой грамотности покупателя.
  • Характеристики жилья, технические документы, недостаточное внимание к которым может создать дискомфорт для проживания. А также привести к денежным затратам. Хотя на право собственности это не влияет. К примеру, это не имеющая официального разрешения перепланировка.
  • Безопасность сделки.

Что нужно знать по каждой категории проблем? С юридической точки зрения настораживает продажа квартиры по доверенности, которая может быть просрочена, подделана или аннулирована тем, кто её выдал.

Сложность может возникнуть при проверке документов на подлинность. Бывают случаи, что собственник даже не знает о том, что его жильё продаётся.

Оформление квартиры тоже может содержать скрытые нарушения.

Например, после регистрации права собственности появляются третьи лица: наследники, иные претенденты. Или в приватизацию не были включены несовершеннолетние жильца.

Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет прямо тут.

Другой случай — квартира (часть жилплощади) приобретена на материнский капитал. Это предполагает обязательное включение детей в право общего владения. Указываются доли каждого. Но нарушение данного правила вполне реально встретить при реализации квартиры. Ведь контроль с должной эффективностью в законодательстве не установлен. В этих и ряде других случаев сделка может быть оспорена.

Наконец, жильё может находиться в залоге, под арестом или являться предметом судебного разбирательства. На него наложены обременения, о которых невозможно узнать в момент сделки.

Так собственниками иногда оказываются лица, находящиеся в местах заключения, на военной службе или отсутствующие иным образом. Право проживания за ними сохраняется. Но получить его через суд они могут не сразу, а после этого вселиться.

Продавцы при этом стремятся уверить покупателей в обратном.

Кроме того, можно указать ряд следующих случаев, когда сделка может быть признана недействительной:

  • Существует правило продажи долей недвижимого имущества. Продавец обязан предложить свою часть на выкуп соседям по квартире. Но так или иначе жильё продаётся в обход этого закона (Гражданский кодекс, ГК РФ).
  • Продаваемое жильё находится в доме, подлежащем расселению, также может быть признан недействительной сделкой.
  • Если продаётся квартира с несовершеннолетними собственниками, необходимо знать о том, что сделка оформляется лишь с участием органов опеки. Условия проживания детей не могут быть ухудшены. А договор от их имени подписывается родителями (представителями). После 14 лет они должны получить согласие родителей и органов опеки на сделку, проводимую самостоятельно. В случае, если происходит продажа квартиры с прописанным ребёнком, согласие органа опеки не требуется.
  • При общей собственности супругов на продаваемое имущество нужно согласие второго из них. Если это не соблюдено, сделку могут оспорить.

Относительно технических моментов необходимо быть внимательным, даже если жильё понравилось, ведь последствиями недосмотра могут стать:

  • плохие условия жизни,
  • необходимость делать ремонт,
  • а иногда и административный штраф (в случае с неузаконенной перепланировкой).

Что ещё учесть?

Требуется соблюдать безопасность при оформлении сделки.

Здесь «подводные камни» следующие:

  • Продавец может предложить указать заниженную стоимость жилья в договоре. Так он хочет уменьшить размер налога. Не следует соглашаться на занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи квартиры. Ведь часть суммы можно вернуть в виде налогового вычета (по ст. 220 Налогового кодекса, НК РФ), который при подобных обстоятельствах также значительно уменьшится. А также недостоверная сумма будет возвращена в указанном по документам размере, если сделку оспорят через суд и отменят.
  • Осуществляя покупку с помощью риэлтора, нужно смотреть на пункт об его ответственности в договоре с агентством. Обязанности заставляют его стремиться к осуществлению сделки в рамках обязательств компании по отношению к клиенту. Следует уточнить, за какую именно работу взимается оплата, каковы полномочия посредника, кто должен собирать документы.
  • При безналичной оплате весьма безопасным является использование аккредитива. Продавец открывает счёт, на который покупатель перечисляет деньги. При этом сумма будет передана лишь после проверки документов банком-посредником. Наличную оплату можно провести через банковскую ячейку. Покупатель кладёт туда сумму в присутствии продавца, а подлинность денег проверяется. Для того, чтобы бывший владелец квартиры открыл ячейку, он должен предъявить банку договор купли-продажи, заверенный у нотариуса.
  • Важным моментом является внесение задатка при заключении предварительного договора. Причём его отличают от аванса, представляющего собой частичный расчёт. Если происходит расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры, задаток возвращают, если договор расторгнут не по вине покупателя. Аванс же отдают полностью. Виноватый в срыве операции продавец обязан умножить сумму задатка вдвое и вернуть второй стороне несостоявшегося соглашения.

Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?

Перед заключением соглашения купли-продажи рекомендуется проверить юридические моменты. Например, не приобреталась ли квартира в браке. Если это так, потребуется согласие второго супруга на сделку.

Техническая сторона требует внимание к следующему ряду обстоятельств:

  1. Состояние дома, подъезда и жилья, предложенного к продаже.
  2. Чистота внутри здания (наличие или отсутствие плесени — это плохо) и на окружающей территории.
  3. Состояние электропроводки, отопления и водопровода.
  4. Вид из окна и расположение предлагаемой квартиры.
  5. Планировка, применённые стройматериалы.
  6. Законность планировки. Вносились ли несанкционированные изменения в интерьер. Ведь нового владельца могут оштрафовать.

Отдельно следует сказать о перепланировках. Предыдущие жильцы убирают и выстраивают перегородки, разделяют, объединяют комнаты. Данные изменения необходимо официально оформлять.

Но не все осведомлены об этом, поэтому иногда новая планировка не узаконена, что влечёт санкции. Чтобы избежать подобной ситуации, нужно тщательно осматривать жилую площадь. Ведь чаще всего перестройки видны сразу.

Но иногда требуется сравнение с аналогичной квартирой.

Попросив техническую документацию на квартиру, покупатель может удостовериться в наличии или отсутствии изменений. Если они есть, желательно потребовать у собственника регистрации перепланировки до совершения сделки. Либо покупателю придётся самому устранять проблему, если он решит её продавать, а покупатели будут не так сговорчивы, как он, в своё время.

По части безопасности нужно познакомиться с социальной средой дома. Ведь мирное проживание могут нарушить соседи. Желательно, чтобы человеческое окружение было однородным по составу. Это играет роль во взаимном понимании.

Какие документы проверить и как это сделать?

При покупке жилой площади на вторичном рынке приготавливают стандартный пакет документов:

  • паспорта обеих сторон процесса;
  • доказательство права собственности продавца: свидетельство или выписка из Росреестра;
  • предварительный (если есть) и основной договоры купли-продажи;
  • к соглашению прилагается документация о техническом состоянии жилья;
  • заявление на передачу (регистрацию) права собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • иная документация по требованию.

Если квартира покупается с кредитом по ипотеке, следует добавить:

  • заявление в банк на оформление займа;
  • бумаги, подтверждающие платёжеспособность;
  • иная документация по затребованному банком перечню.

При проверке квартиры на юридическую «чистоту» покупатель обычно спрашивает у владельца документальные подтверждения количества владельцев, отсутствия прописанных несовершеннолетних, количество зарегистрированных и временно отсутствующих граждан. Интересуются выпиской из Домовой книги, справкой об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Дополнительные документы — согласие второго супруга, разрешение на сделку от органов опеки и другие.

Также спрашивают технический план или выписку из БТИ (Бюро технической инвентаризации). Запрос делается в случае, если есть сомнение по поводу наличия или отсутствия неузаконенных перепланировок. Осматриваемую квартиру следует сравнить с данными этих документов. Не лишним будет учесть сроки капитального ремонта.

Особенно важно провести проверку соответствия бумаг закону до внесения сумм авансовых платежей. Со всех документов рекомендуется снять копии и оставить их у себя. В случае необходимости (при возникновении разбирательств в суде) покупатель будет отстаивать права, как добросовестный участник сделки.

Проверить историю квартиры и некоторые аспекты, связанные с чистотой сделки, можно следующим образом:

  • Установить личность продающего путём ознакомления с его личными документами, бумагами на квартиру. Паспортные данные подтверждает миграционная служба. А на жильё заказывают выписку из Росреестра.
  • При купле-продаже квартиры по доверенности важно, чтобы она была заверена нотариусом. Система Спарк поможет убедиться в подлинности. А также нужно поинтересоваться причиной реализации через посредника. Имеет значение срок давности документа (1 год), который может истечь.

Дополнительные нюансы

Может весьма пригодится ряд дополнительных советов. Даже если выбранное жильё понравилось, следует обратить внимание на число собственников по документам (свидетельству), технические параметры, законность оформления сделки.

Юридическую чистоту квартиры нужно тщательно проверять до прояснения всех сомнительных моментов.

Ведь если будут обнаружены явные расхождения с законом, не факт, что банк или орган регистрации будет заниматься тщательной их перепроверкой.

Иногда новый владелец самостоятельно должен выписывать посторонних ему людей. Некоторые «исключительно предприимчивые» продавцы пытаются задрать первоначальную стоимость, объясняя своё решение поступившим более высоком предложением от другого, зачастую мифического, покупателя.

Для исключения таких ситуаций заключают предварительные договоры, предоставляют авансовые платежи. Тогда продавец может быть признан недобросовестным, а его действия неправомерными, правда уже после судебного разбирательства.

Прежде, чем согласиться на доплату, следует иметь в виду, что эту проблему уместно обсуждать лишь с продавцом. Участвующий риэлтор тоже может проявить недобросовестность в то время, как владелец не знает об изменении стоимости.

Юридические моменты при приобретении вторички поясняются в этом видео:

Заключение

Покупка вторички — важное мероприятие для частных лиц и семейных граждан. Предстоит решить множество бытовых, технических и финансовых задач. Этапы, начиная от поиска своего варианта до регистрации договора передачи собственности, требует терпения и времени.

Вовсе не так уж трудно достичь результата — приобрести хорошую квартиру в собственность, а также обезопасить себя от аферистов, покупая жильё на вторичном рынке. Главные аспекты — отсутствие спешки во всех действиях, тщательная проверка документации, учёт рисков.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/na-vtorichnom-rynke-chto-nuzhno-znat.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector