Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Согласитесь, не каждый умеет обрабатывать имеющуюся у него землю, которая принадлежит к категории сельхозземель, а использовать ее по как-то иначе нельзя.

И в таком случае для владельца участка оптимальным решением будет передача земель во временное пользование по арендному договору.

Именно об арендных соглашениях на земли с/х назначения будет идти разговор в этой статье, существенные нюансы данного соглашения и, конечно же, далее вы сможете договор аренды земли сельхозназначения образец скачать бесплатно.

Категории с/х угодий и их использование

Вся земля, согласно гражданским и правовым нормам, разделяется на виды соответственно с их предназначением. Это сделано для оформления отдельного юридического статуса земли различного предназначения и ее защите.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Земельный статус определяется не только возможностью использовать конкретный надел, но и его оборотом. Площадь с/х угодий составляет примерно 39 % от всей площади Российской Федерации, именно означенные земельные угодья имеют решающее значение для нашей страны, а потому находятся под особой охраной государства.

Данным статусом практически полностью обеспечивается наличие товарно-сырьевого производства, что гарантирует продовольственную безопасность государства. Помимо этого, перевод земель, имеющих данный статус, в иную категорию предполагает особый регламент.

Для целесообразного и верного пользования территориями с/х назначения разделяются на:

  • преимущественные – территории, находящиеся под особой охраной;
  • значимые и продуктивные территории;
  • земли неудовлетворительного качества либо не пригодные под с/х производство.

Подобное разделение, по кадастровым критериям, защищает от пользования не по целевому назначению земельных площадей высокого качества.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Особенности арендной сделки

С/х угодья – это территории, располагающиеся вне населенных пунктов и предназначенные под нужды и цели сельского хозяйства. Главной отличительной чертой земель сельскохозяйственного назначения является плодородие, и способность производить сельскохозяйственную продукцию.

Обращаем внимание, что для совершения арендных сделок любой участок должен пройти регистрацию в кадастровых органах и получить соответствующий номер.

Это означает, что при оформлении сделки владелец земли (арендодатель), которая предполагается к передаче во временное пользование, обязан иметь все подтверждения законных прав собственности на участок.

Объект арендной сделки

За арендатором закреплено право оформлять в аренду территории без ограничения площадей. Кроме того, объект арендных отношений может быть передан арендатором в субаренду до окончания периода действия основного договора, но при обязательном согласии от законного владельца надела.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Лицо, пользующееся наделом по арендному договору, вправе передавать собственное право пользования им в залог, но лишь на период действия арендного соглашения.

В том числе, нередко оформляется передача означенных прав банковским организациям, чтобы оформить кредит на развитие сельскохозяйственной деятельности.

Однако, собственник обладает правом, ограничить или вовсе запретить подобные действия арендатора, прописав это одним из положений соглашения.

Правоограничения в использовании объекта аренды

К одному из ключевых принципов пользования с/х территориями относится сохранение их предназначения в части целевого использования.

Это обязательное положение к описанию в каждом арендном договоре на сельхозтерритории.

Непосредственно законным владельцем надела (арендодателем) указываются допустимые варианты пользования сельхозплощадями, поскольку для арендатора не всегда бывает важно, к сожалению, в каком состоянии земля останется после него.

По Земельному кодексу наделы, переданные/полученные в аренду, могут использоваться под:

  • садоводческую/огородническую деятельность;
  • животноводство, охотничье или рыболовное хоз-во;
  • выращивание кормов (кошение сена);
  • пастбища для животных;
  • садово-дачное строительство (в редких случаях ИЖС).

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Использование с/х территорий с нарушениями приводит к правовым последствиям, в том числе весьма солидные штрафы, а при злостных нарушениях изъятие из собственности.

Предположим, больше трех лет земельные территории используются с нарушением целей, велика вероятность, что недобросовестный владелец может быть лишен надела через суд.

Подробно о сроке аренды

Непременным условием любого арендного соглашения является положение, оговаривающее срок его действия, и передача/получение с/х территорий в аренду не исключение. Сторонам сделки надо согласовать и точно прописать период времени, на какое участок будет передан во временное использование.

Исходя из с правовых норм, участники любых арендных сделок обладают правом на свое усмотрение устанавливать ключевые положения соглашения. Иначе говоря, они вправе самостоятельно определить арендные сроки.

Но, при аренде территорий с/х предназначения данные права ограничены определенными правовыми требованиями по предельному и минимальному сроку.

Минимальный период временного пользования земельными территориями может устанавливаться субъектом РФ в соответствии с видом предполагаемой деятельности.

Другими словами, каждый регион устанавливает минимально допустимое время аренды. Предположим, для земель, отведенных под сенокошение. Если рассматривать предельного срок аренды, то во всех регионах всегда одинаков и составляет 49 лет.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Основываясь на данных принципах и следует устанавливать срок действия арендного соглашения в каждом конкретном случае. Эксперты рекомендуют оформлять арендный договор на 3 года.

Достаточно продолжительный срок позволяет сберечь верхние слои, являющиеся самыми ценными, обеспечить использование земель по целевому предназначению и не допустить воздействия вредных факторов.

Кроме того, это может послужить началом для оформления долгосрочного соглашения на аренду земельного участка и, следовательно, последуют серьезные инвестиционные вложения в землю.

Причем арендные отношения с государством/муниципалитета и четкое соблюдение установленных законодательством требований (в частности, целевое пользование наделом) предполагают последующее переоформление арендованного участка в личную собственность.

Расчет оплаты аренды

Величина оплаты за пользование землями с/х предназначения обязательна к фиксации в документе. Данное положение обязательно для всех видов аренды. Данное положение обязывает лицо, арендующее надел, вносить означенную сумму, которая может выражаться в денежном эквиваленте, а также в виде определенной продукции, услуг либо внесением улучшение в объект аренды.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Величина ставки не регулируется законодательством. Однако, существует правовое ограничение по изменению арендных платежей за с/х территории. Она может пересматриваться не чаще, одного раза в 12 месяцев.

Относительно подсчета окончательной суммы для внесения за пользование наделом, то она считается исходя из размера переданного надела путем умножения на стоимость одной единицы площади. В результате получается средняя величина к оплате, которая может корректироваться по согласованию сторон.

Регулярность внесения платежей также оговаривается в арендном соглашении, предположим, арендная плата будет вноситься 1 раз в месяц или ежеквартально/ежегодно с обязательным указанием конкретной даты и способа оплаты.

Кроме этого, в договоре целесообразно прописать общую стоимость аренды за весь период пользования наделом по арендному соглашению.

Здесь вы можете образец договора аренды земельного участка сельхозназначения

Причины, которые могут повлечь аннулирование договора

Прекращение арендных отношение, если это не окончание действия договора или существует договоренность сторон по данному вопросу – процесс достаточно сложный.

Аннулировать арендное соглашение, не приложив определенных усилий, если один из участников соглашения возражает, не получится.

Одностороннее расторжение арендного соглашения на земли с/х назначения возможно только в суде, путем подачи соответствующего заявления.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Если договориться со вторым участником сделки не получается, то предстоят судебные разбирательства.

Но для аннулирования соглашения, а, следовательно, и госрегистрации (при среднесрочных и долгосрочных арендных отношениях), нужно предъявить весьма веские обоснования.

Если в договоре нет положения, регулирующего данный вопрос, тогда он решается, исходя из с Гражданского кодекса.

Причиной аннулирования арендного соглашения на пользование территориями с/х предназначения является лишь нарушение одним из участников соглашения положений договора. Во избежание вероятных конфликтных ситуаций в решении данного вопроса целесообразно еще на этапе согласования и оформления договора прописать означенный пункт в документе.

Причиной аннулирования арендного соглашения может стать, к примеру, регулярное несвоевременное внесение арендных платежей, пользование наделом не по целевому предназначению, существенное ухудшение качества земли из-за неправильного использования.

Изменение законного собственника арендованной земли не считается основанием аннулирования договора.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Тонкости арендного соглашения

Передача земли с/х предназначения во временное пользование по арендному договору является достаточно популярным вариантом распоряжаться правами собственности на недвижимость. Но, зачастую, не все уделяют должного внимания оформлению таких сделок.

Следует тщательно обозначить все ключевые положения соглашения с подробными пояснениями и достигнутой договоренностью. Лишь так они обретают законную силу. Заключение долгосрочных соглашений обязывает стороны зарегистрировать сделку в соответствующих инстанциях (Госреестр).

Если лицо, пользующееся наделом по арендному соглашению, на протяжении всего периода четко выполняло все положения договора, то оно обладает преимущественным правом вновь арендовать этот надел по истечению срока действия соглашения.

Помимо существенных и дополнительных условий, согласованных сторонами, можно уточнить и передачу права собственности на земельный участок, после уплаты обусловленной суммы.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Подобная сделка приравнивается к продаже/покупке земельного участка в рассрочку. Но в подобной ситуации, кроме раздела о переоформлении права собственности к другому владельцу, указываются и соответствующие положения соответствующего договора.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-selhoznaznacheniya.html

Оформление аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Участки земли сельхозназначения представляют собой земли, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйства, отличающиеся способностью давать хороший урожай. Согласно п.

1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земли, передаваемые в аренду, в обязательном порядке должны состоять на учете в кадастровой палате, в том числе участки земли, имеющие несколько собственников.

Количество земельных участков, передаваемых в аренду, не ограничено. По истечении срока аренды договор может быть пролонгирован (продлен еще на один срок).

Читайте также:  Что делать, если отравились в ресторане некачественной едой?

Арендатор земельного участка может заложить свое право аренды на срок, не превышающий указанный в договоре. Залогодержателем зачастую выступают кредитные организации, предоставляющие денежные средства на развитие отрасли сельского хозяйства под залог имущества (земли).

Арендатор вправе наложить ограничение на передачу прав аренды, путем внесения в договор соответствующего положения.

Законодательством нашей страны установлены некоторые ограничения, касающиеся передачи земель сельхозназначения в аренду. Основное ограничение касается прямого назначения таких земель.

Арендодателем земли прописывается в договоре положение о том, что передаваемый в аренду земельный участок должен использоваться строго в соответствии со своим назначением в пределах установленных границ и по точно указанному адресу местоположения участка.

Если вы выступаете в роли арендодателя, то обязательно укажите в договоре перечень видов деятельности, которые разрешается осуществлять на территории арендованного участка, а также положение о видах ответственности за нарушение установленных договором ограничений и причинение материального ущерба в связи с деятельностью арендатора.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

На земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществление следующих видов деятельности, связанных с сельскохозяйственной отраслью:

  • Садоводческая и огородническая деятельность;
  • Животноводство, рыболовство, охотничье хозяйство;
  • Заготовка корма для животных;
  • Использование в качестве пастбищ;
  • Дачное строительство (обычно не используемое в качестве жилья).

В случае обнаружения собственником земли нарушений, связанных с осуществляемой арендатором деятельностью, договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а все возникающие вследствие этого спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Фермерская деятельность охватывает довольно большой спектр видов деятельности. Сюда входит не только выращивание сельскохозяйственных культур. Фермерство подразумевает также разведение скота, птицы, переработку продукции, её транспортировку и хранение.

Также указанный вид деятельности предусматривает возможность того, что на занимаемом участке будут находиться постройки технического назначения, например, для техники и горюче-смазочных материалов. При этом хранение такого имущества должно быть направлено именно на фермерство. То есть определяющим фактором являются именно цели использования занимаемой территории.

Чтобы получать земельные участки для таких нужд, надо оформить необходимые документы. При составлении заявления инициатор должен не только выразить свое намерение получить нужную территорию, но также указать, что она необходима для организации фермерского хозяйства.

Также потребуется определить и представить перечень тех направлений деятельности, которые будет осуществлять инициатор. Следует отметить, что надо четко соблюдать эти условия. Если фермер в последующем пожелает расширить спектр деятельности, то потребуется внести изменения в ранее заключенный договор.

На земельный участок может быть наложен ряд ограничений (обременений) в правах.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Ограничения (обременения) — определенные законом или уполномоченными органами в законодательном порядке условия, запреты, не позволяющие правообладателю осуществлять свое право собственности на конкретное недвижимое имущество в полном объеме.

Сервитут является правом ограниченного использования чужого объекта недвижимости, к примеру, в целях прохода, прокладки и использования коммуникаций либо для других нужд, которые нельзя обеспечить без сервитута.

Сервитут в качестве вещного права на здание, сооружение и пр. может быть вовсе не связан с использованием земельного участка.

Пункт 1 ст.

209 ГК РФ устанавливает право собственника по собственному усмотрению производить в отношении его имущества любые действия, не противоречащие нормам законодательства и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Обременения и охранные зоны отражаются в плане (на карте) земельного надела, в договоре о сервитуте и в иной документации.

В остальном заключение соглашения об аренде земельной доли ничем не отличается от описанного выше примера.

Важно! На период действия договора, арендатор вправе заложить право пользования участком без согласия долевых собственников, если иное не прописано в договоре.

Подводя итоги можно сказать, что договор аренды земельного участка сельхозназначения имеет свои нюансы, вытекающие из целей его использования и мер, предпринимаемых государством для защиты своего имущества.

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ).

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Для того чтобы арендовать землю у государства для сельсхозцелей первоначально необходимо определиться с участком. Найти подходящее предложение можно несколькими способами:

  • обратиться к местной администрации для получения сведений о свободных землях (не все представители органов власти готовы идти навстречу заявителям и предоставлять такие сведения);
  • подобрать подходящий вариант, выставленный на торги: сегодня все торги проводятся в формате открытого аукциона, поэтому данная информация общедоступна, а в торгах может принять участие любой желающий;
  • обратиться за выпиской о земле, которая находится в муниципальной собственности в МФЦ;
  • найти свободную землю на публичной кадастровой карте от Росреестра.

Арендатору стоит помнить, что он не вправе самовольно менять целевое назначение земли и обязан соблюдать установленный здесь режим землепользования.

Некоторые категории земель не подлежат передаче в аренду. В частности, с расположенными на их территории парками и заповедниками или объектами государственной важности (военными объектами и участками ЗАТО).

После того как оптимальный вариант подобран, необходимо обратится в местную администрацию для его согласования. Это обязательное требование для выделения участка в аренду без проведения торгов.

Данное заявление обычно пишется в свободной форме или возможно, что муниципальными властями для удобства разработана рекомендованная форма.

В нем прописывается кадастровый номер земли и указывается просьба предоставить его в аренду.

При подаче заявления от заявителя потребуется только паспорт. Если участок не стоит на кадастровом учете, то заявителю предварительно необходимо составить его схему и утвердить ее в администрации. В этом случае сложно обойтись без помощи кадастрового инженера.

При получении положительного решения в части предварительного согласования арендатору нужно заняться постановкой участка на кадастровый учет.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру и получить кадастровый паспорт на землю, а также произвести оценку ее кадастровой стоимости.

Затем арендатор в установленный срок должен внести арендную плату.

Порядок и периодичность платежей прописывается в арендном договоре. Стандартно плата вносится с периодичностью раз в полгода.

Договор аренды может предусматривать выкуп участка арендатором по окончании срока действия договорных отношений или предварительно. Порядок перевода земли в свою собственность содержится в Земельном кодексе в ст.36.

При желании выкупить земельный надел необходимо подать соответствующее заявление в муниципалитет с просьбой предоставить участок земли на платной основе. К нему приложить копии паспорта, договора аренды, кадастровый план, выписку из ЕГРН и правоустанавливающих документов на постройки (если есть).

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Источник: https://prosago.ru/rosenergo/podgotovka-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-selskokhozyaystvennogo-naznacheniya-2019/

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

13-ноя-2019

В последнее время в РФ большую популярность, как среди крупных хозяйств, так и среди физических частных лиц приобрела аренда земли сельхозназначения.

Многие субъекты, вступившие в земельные отношения, по достоинству оценили выгодный вариант хозяйственной деятельности и стали заключать договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Статья 9 ФЗ № 101 от года устанавливает сроки действия договора на аренду земель сельхозназначения, находящихся в государственной собственности или собственности муниципалитета.

Закон предусматривает внесение пункта о переходе земли в собственность арендатора после окончания срока аренды или внесения им всей оставшейся выкупной суммы за арендованную территорию.

Договор аренды земель сельхозназначения в 2019 году

  • Статья 39.8 ЗК РФ указывает на особенности договоров аренды земли, предусматривает комплексное освоение арендованного участка, оговаривает обязанность арендатора подготовить и приложить к подписанному соглашению необходимые кадастровые документы, а также оговаривает сроки действия документа при разных вариантах целевого использования земельных участков.
  • Прежде всего, будущий арендатор должен определиться с целевым использованием выделяемого ему участка и убедиться в наличии всех прилагаемых к соглашению кадастровых документов.
  • Типовой документ имеет определенную установленную структуру, согласно которой все разделы соглашения, а также относящиеся к ним подпункты следуют друг за другом. Договор аренды составляется в трех экземплярах и подлежит обязательной регистрации в одном из региональных отделений Росреестра.
  • К нему в виде отдельных приложений прилагаются необходимые для его заключения кадастровые документы.
  • Составление договоров аренды на земельные территории требует особого внимания, ведь за каждым внесенным в него пунктом стоит обязанность и ответственность за выполнение подписанного соглашения, поэтому перед подписанием документа у каждого гражданина есть возможность проконсультироваться по данному вопросу у хорошего юриста.
  • м, кадастровый номер __________________________(копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора), расположенный по адресу: ____________________ (план земельного участка приведен в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) .
Читайте также:  Возврат товара при утере кассового чека в магазин

Мы, ___________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (фамилии, имена, отчества участников долевой собственности ) именуем___ в дальнейшем «Арендодатели», действующ___ на основании паспортов __________________________________________________________________, с одной (указать реквизиты паспортов участников долевой собственности) стороны, и _______________________________________________________________, (наименование юридического лица или Ф. Арендодатели обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности Арендодателей (далее — земельный участок), имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка _____ кв.

гражданина) именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________ (должность представителя _____________________, действующ__ на основании __________________________, Арендатора, Ф. О.) (указать документ, на основании которого действует представитель) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Условия передачи земельного участка в аренду приведены в протоколе общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду.

Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением. Не допускать ухудшение экологической обстановки на земельном участке.

Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель __________________________________________________________.

Статья 9. Аренда земельных участков из земель

  1. Копия протокола приведена в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Настоящий Договор заключен сроком на ________ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Принять земельный участок по настоящему Договору не позднее срока, указанного в п. (природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.) 2.3.5. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды. Возводить с соблюдением правил застройки: ______________________ __________________________________________________________________________. По истечении срока настоящего Договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок. За пользование земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере _____ (___________) рублей в месяц. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее ___ (_______) числа текущего месяца путем банковского перевода в безналичной форме на расчетный счет N ______________________ в банке: __________________________. Обязательство по оплате арендных платежей считается надлежаще исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае неуплаты арендной платы в установленный п.
  2. Течение срока аренды земельного участка начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и заканчивается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором. Потребовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий. Требовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим Договором. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) в течение ____ (_______) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение ____ (_______) календарных дней с момента получения зарегистрированного Договора направить представителю Арендодателей один экземпляр. В течение ________ после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок по акту возврата (Приложение N ___). (перечень жилых, производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений) 2.4.4. 3.2 настоящего Договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатели вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если таковое обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, наступление которых стороны не могли предвидеть или избежать (форс-мажор). К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность сторон по настоящему Договору 5.3.
  3. Реквизиты правоустанавливающих документов приведены в Приложении N 1 (Список участников общей долевой собственности), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. В течение _____ с момента подписания сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N __). Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству. Возместить по истечении срока аренды документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок (указать, если применимо). В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных участков. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее ___ (_________) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются путем проведения переговоров между сторонами. В случае, если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у представителя Арендодателя, второй — у Арендатора, третий — в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнительных соглашений к нему возлагаются на ___________________ (варианты: __________________________________________________. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.
  4. Копии свидетельств, перечисленных в Приложении N 1, также прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части. Арендодателей, Арендатора, стороны в равных долях) 7.3. Арендодатели Арендатор (список приведен в ______________________________ Приложении N 1 к ______________________________ настоящему Договору) ______________________________ ______________________________ ______________________________ Арендодатели: Арендатор: (по списку) _____________/_______________ _______________/______________ _____________/_______________ _____________/_______________ Информация для сведения: В соответствии с п. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» аренда совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных участниками долевой собственности. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

Источник: http://evrika-game.ru/dogovor-arendy-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya

Договор аренды земель сельхозназначения в 2019 году — образец, участка

Статья раскроет основные моменты, связанные с договором аренды сельскохозяйственных земель. Для чего необходимо соглашение, кто выступает сторонами, и как его заполнить – далее.

Сделку по аренде участка земли обязательно необходимо подтверждать документами – письменным договором.

Чтобы получить земельный участок в пользование, можно не приобретать его в собственность – землю можно арендовать. Договоренность закрепить сделкой. Как это сделать?

Общие моменты

Аренда земли является отличным вариантом для тех, у кого нет средств на покупку собственного надела.

Земли сельхозназначения используют для таких целей:

  • садоводство и огородничество;
  • засев зерновыми;
  • выращивание птиц и животных;
  • рыболовство;
  • выращивание травы для кормления скота.

Максимальный срок аренды установлен – 49 лет. Минимальный срок не установлен, он оговаривается сторонами индивидуально и прописывается в договоре.

Читайте также:  Могут ли приставы описать имущество жены по долгу мужа?

Законом разрешается уступать аренду земельного участка. Если арендодатель не против, арендатор вправе переоформить землю на другое лицо.

Также он имеет возможность оставлять земельный участок в качестве залога коммерческим организациям (банкам), если требуется кредит для сельскохозяйственной цели.

За аренду положено платить. Способ оплаты описывается в договоре. Законодательством не запрещено изменять размер платы – уменьшать или увеличивать.

В одностороннем порядке это можно делать не больше 1 раза в год. Арендная плата бывает:

  • фиксированной;
  • исчисляемой как доля от результата деятельности;
  • в форме услуг, которые предоставляются арендодателю;
  • в форме имущества.

Земельный налог оплачивается лишь владельцами участков. Лица, арендующие землю, освобождены от уплаты. Договор аренды бывает срочным или бессрочным.

Устанавливаются сроки сторонами соглашения. Законодательство устанавливает некоторые ограничения:

Cроки аренды земель сельскохозяйственного назначения Не могут превышать 49 лет
Максимальным сроком аренды земли для государственных нужд Не может быть больше 1 года

Чтобы заключить сделку, необходимо подготовить такие документы:

В зависимости от ситуации список бумаг может отличаться. Арендовать сельскохозяйственные земли сегодня является наиболее оптимальным и выгодным вариантом для предпринимателей и физических лиц.

Законодательство не устанавливает ограничения, касающиеся разрешенных объемов аренды. То есть, арендатор вправе арендовать неограниченное количество земельных участков.

Необходимые термины

Земля сельхозназначения Территория, которая предоставляется государством лицам для ведения различной деятельности – хозяйственной, исследовательской. Закон к этой категории относит следующие земли – пашни, сенокосы, лесополосы, искусственно сформированные насаждения
Договор аренды Документ, на основании которого арендодатель передает земельный участок арендатору во временное пользование на определенный срок за конкретную плату
Арендодатель Лицо, которое предоставляет земельный участок в аренду
Арендатор Лицо, принимающее участок в аренду

Назначение соглашения

Аренда земель сельскохозяйственного назначения – возможность получить во временное владение земельный участок, подписав с владельцем соглашение.

Договор аренды необходим, чтобы передать в пользование плодородную территорию, пригодную для производства.

Правовая база

Земельный участок определяется 130 статьей Гражданского кодекса как объект недвижимости. То есть, его разрешено использовать для различный сделок.

  • Согласно 607 статье (пункт 1) Гражданского кодекса, участок земли разрешено передавать в аренду.
  • Сельскохозяйственный наделы регулируются такими законами и нормативными актами – Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Федеральный закон № 101 «Об обороте земель сельхозназначения», принятый 24 июля 2002 года.
  • В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса, договор аренды подлежит регистрации.

Если он заключается сроком до 1 года, то делать это не нужно – статья 26 Земельного кодекса.
Понятие сельскохозяйственной земли отображено в статье 77 Земельного кодекса.

Арендные отношения регулирует глава 34 Гражданского кодекса. Согласно 610 статье Гражданского кодекса, стороны договора вправе расторгнуть его в любой момент.

Особенности договора аренды раскрываются в 39.8 статье (пункт 8) Земельного кодекса.

В соответствии со статьей 615 (пункт 2), арендатор вправе осуществлять с арендованным участком такие действия:

  • сдавать третьим лицам;
  • передавать собственные права и обязанности другим лицам;
  • отдавать права по аренде в долг;
  • вносить права по аренде в качестве взноса в капитал товариществ.

Но для этого необходимо согласие владельца участка.

Возникающие нюансы

Аренда сельскохозяйственных земель имеет свои нюансы. Соглашение об аренде не может менять тип разрешенного использования участка земли.

Такие изменения признаются самовольными и предусматривают ответственность административного характера.

После взятия участка в аренду, чтобы заниматься животноводством, гражданин не имеет права возводить на нем жилые постройки, даже если это право предусмотрено договором.

Если договор заключается более чем на 1 год, то его необходимо регистрировать в Росреестре. Аренда сельскохозяйственной земли у державы имеет свои особенности.

Любое лицо вправе обратиться с заявлением в исполнительные органы с просьбой выделить ему подходящий участок, необходимый для ведения сельскохозяйственной деятельности. Такой участок может быть передан во владение посредством торгов.

В чем суть сделки

Предмет договора аренды – земельный участок. Арендодатель должен предоставить арендатору в определенные сроки участок земли на временное пользование.

Видео: продление сроков аренды земельных участков

Продукция и прочие доходы, полученные арендатором в процессе деятельности на этом участке, являются его собственностью.

Стороны соглашения

Сторонами договора могут выступать физические лица, частные предприниматели, организации, а также учреждения государственного или муниципального типа.

Право передавать земельный участок в аренду – одно из полномочий владельца этого участка или его доверенного лица.

Список граждан-арендодателей зависит от формы права собственности земли. Арендодателем может выступать граждане и юридические лица, которые являются собственниками участка земли.

Если участок земли является коммунальной собственностью, то распоряжаться им и передавать в аренду имеет право лишь органы местного самоуправления – сельские, поселковые и городские советы.

Права и обязанности

У обеих сторон соглашения имеются права и обязанности. Владелец обладает такими правами:

  • подавать в суд на расторжение договора, если земля используется не по назначению;
  • регулярно наведываться на участок, осматривать его;
  • требовать от пользователя возместить ущерб, причиненный земле.

Обязанности – передать землю на временное использование, исключить вмешательство со своей стороны в работу арендатора.

У пользователя имеются следующие права:

  • использовать полученный участок в собственных целях по условиям договора;
  • передавать землю другому пользователю (если разрешит владелец);
  • лично распоряжаться продукцией, полученной с земли.

Обязанности следующие – своевременно вносить плату за использование участка, после завершения срока действия договора выкупить землю либо продлить договор, контролировать содержание почвы и ее плодородие.

Договор аренды относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные. Утвержденной формы нет, но имеются обязательные к отображению в соглашении данные.

В тексте указать:

  • личные данные и название сторон;
  • данные из паспорта или учредительной документации;
  • адрес проживания;
  • контакты.

Обязательно указать, что является предметом аренды. Без этого соглашение считается недействительным.

Подробно описать адрес или координаты участка, его площадь, границы и кадастровый номер.

Если будет отсутствовать информация об оплате, это также может стать причиной признания договора недействительным.

Сторонам разрешено устанавливать следующие типы платы:

  • четко установленную сумму;
  • долю от прибыли, полученной в результате работы на земле – в натуре или деньгами;
  • передача другого предмета;
  • обязательства по улучшению земли арендатором.

Установить порядок внесения оплаты и сроки. Форма оформления – простая письменная, заверять у нотариуса не нужно.

В бланк договора на аренду земли вписать такие сведения:

  • дату и место заключения договора;
  • права и обязанности сторон;
  • данные об объекте аренды;
  • информацию о целевом назначении земли, условиях ее использования;
  • сумму платы за аренду;
  • ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
  • сроки передачи земли пользователю;
  • условия возврата участка арендодателю;
  • тип договора по сроку действия – краткосрочный (менее 5 лет), долгосрочный (до 49 лет).

Составляется настоящий договор в 2 экземплярах, для каждой стороны сделки.

Порядок расторжения

Любой договор можно расторгнуть, если нарушены его условия или изменились обстоятельства.
Расторгнуть договор аренды нелегко, особенно если одна из сторон против этого.

Расторжение без потери времени и усилий возможно, если арендатор и арендодатель согласны на это оба.

Односторонний порядок расторжения подразумевает подачу искового заявления в суд. Арендатор не вправе расторгать соглашение, если произошла смена владельца земельного участка.

Если в договоре аренды эта тема не затрагивается, то разрешается эта проблема на основании Гражданского кодекса.

Главное основание для расторжения соглашения – нецелевое использование земли или несоблюдение обязанностей сторон. Эти условия необходимо прописывать в договоре.

Другие причины расторжения – неуплата арендных платежей, нецелевое использование земли, неправильное ее использование, вследствие чего ухудшилось плодородное качество.

Смена владельца не является причиной для расторжения сделки. Наиболее частые основания для расторжения договора аренды:

  • окончание срока, на который соглашение было заключено;
  • участок земли выкупили в принудительном порядке;
  • арендатор стал владельцем этой земли;
  • смерть арендатора или вынесение ему судебного приговора;
  • земельный участок отчуждает залогодержатель;
  • арендатором было юридическое лицо, которое ликвидировалось.

Расторжение возможно по обоюдному согласию или по решению суда. Сторона-инициатор обращается ко второй стороне и предоставляет информацию о тех пунктах, которые нарушены.

После этого можно обратиться в суд. Оформляется расторжение договора в такой же форме, как и при его заключении.

Таким образом, договор аренды участка сельскохозяйственной земли заключается сроком от 1 года до 49 лет. При этом у каждой из сторон имеются права и обязанности.

За их нарушение грозит ответственность. Если в договор аренды стороны захотят внести изменения, то составляется дополнительное соглашение.

Поправки не должны перечить нормам законодательных актов. Если стороны сделки не могут прийти к общему мнению, то необходимо обратиться в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-arendy-zemel-selhoznaznachenija/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector