Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

Вопрос о расширении роли нотариата при заключении различного рода сделок отчасти нашел свое решение в ФЗ N 218, вступившим в силу в начале 2017 года. Закон (ст.4) включил нотариуса в состав участников отношений, возникающих при учете и оформлении прав.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

С начала прошлого года нотариальное удостоверение требуется для отдельных договоров при продаже недвижимых объектов. Присутствие нотариуса обязательно на следующих сделках по отчуждению:

  • долевой собственности;
  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним;
  • лицам вне зависимости от возраста, над которыми установлена опека;
  • ограниченно дееспособным гражданам.

Это прямо предусмотрено в положениях Закона, статьях 42 и 54 соответственно. При нарушении установленных требований, в государственной регистрации заявителям будет отказано. 

Когда супруги или другие лица, приобретают для себя квартиру в долевую собственность, часто возникает вопрос, требуется ли в этом случае нотариальное оформление договора.

Законодатель делает упор на то, что нотариус требуется при отчуждении долевой собственности, а не при приобретении единого объекта несколькими лицами. Следовательно, если со стороны продавца выступает:

  • единственный владелец,
  • квартира или комната не поделена на доли

То факт приобретения данного объекта несколькими покупателями в долевую собственность не влечет обязанности оформлять покупку у нотариуса. 

Требований обязательного нотариального удостоверения договоров на продажу комнат в коммунальных квартирах в законе нет. Однако, поскольку соседи, проживающие в квартире, где продается комната, имеют преимущественное право на ее приобретение, лучше, если сделка будет оформлена в нотариальной конторе.

Это тем более актуально, что иногда регистрирующие органы отказываются вносить в реестр данные договоров на приобретение коммунальных комнат, составленных в простой письменной форме.

Госрегистратором не проводится проверка на законность нотариально заверенного договора. Достоверность поданной бумаги проверяется через единую информсистему нотариата.

Совместной собственностью признается имущество супругов, которое они приобрели в период своего брака. Семейный Кодекс устанавливает, что супруги имеют равные права на все купленное ими во время совместной жизни имущество.

До тех пор, пока никто из них не заявил о выделе своей доли в приобретенной квартире, и между ними отсутствует брачный договор или вступившие в силу судебное решение, при сделке на продажу жилья нотариального удостоверения не потребуется. Однако, поскольку продавцом совместного жилья выступает один из супругов, другой должен предоставить в регистрирующий орган свое письменное согласие на данную сделку, которое обязательно должен заверить нотариус.

Что касается общей долевой и долевой собственности, то между ними нет никакого различия. С прошлого года передача прав на все объекты недвижимости, имеющие такую форму собственности, должна оформляться только нотариально. Даже если сособственники согласны на отчуждение своей части в общем имуществе и готовы явиться на регистрацию сделки лично.

При удостоверении сделок с собственностью, владельцами которой выступают граждане, которым не исполнилось восемнадцати лет, нотариус проверяют в первую очередьдокумент изорганов опеки.

Несовершеннолетние делятся на две группы:

  1. До 14-ти лет. К первой группе относятся малолетние дети, сделки, от имени которых совершают опекуны и представители.
  2. С 14 до 18. Вторая группа может самостоятельно подписывать бумаги на продажу своего имущества в присутствии нотариуса, при наличии письменного согласия на сделку своих представителей, которыми обычно являются их родители. При отсутствии таковых – при согласии опекунов.

В свою очередь ни опекуны, ни родители не могут без предварительного согласия органов опеки:

  • продавать квартиру малолетних детей;
  • давать согласие на продажу жилья несовершеннолетним.

При оформлении такого плана сделок на нотариусе лежит вся полнота ответственности за соблюдения требований закона. Он удостоверит сделку при наличии следующих документов на отчуждаемый объект:

  • выписки из реестра, в которой указан собственник;
  • справка о прописанных в квартире гражданах;

Дополнительно могут потребоваться подтверждения об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если для оформления договора потребуются дополнительные сведения из ЕГРН, нотариусы сами получат необходимые документы. По ФЗ 218 они не вправе его требовать от участников сделки.

В случае ошибки нотариуса и признания заверенного ими договора впоследствии недействительным, стороны сделки получат возмещение от нотариата. Поскольку деятельности нотариусов страхуется в обязательном порядке.

Стоимость работ нотариуса зависит от характера сделки:

  • нотариат предусмотрен законодательно;
  • личная инициатива сторон.

При обязательном, установленном законодательно нотариальном удостоверении договоров по отчуждению недвижимости, берется 0,5% от цены. Платеж не может быть менее трехсот рублей и больше двадцати тысяч. Дополнительно оплачиваются технические работы в сумме до 5000 рублей.

Если сделка не требует по закону нотариального удостоверения, цена техработ максимально может доходить до 14 000 рублей. Заверение документов по отчуждению квартир и домов выльется в следующие расходы:

  • до одного млн. руб. – 3 000 + 0.4% от суммы сделки.
  • до десяти млн. руб. – 7 000 + 0,2% от суммы, выше 1 млн. руб.
  • более десяти млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000000 млн. руб. (но не свыше 100 000)

Если стороны близкие родственники расценки будут ниже.

Источник: https://ipoteka.finance/oformlenie/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez.html

Нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры

  • Моментом исполнения обязательств по передаче товара считается:— момент вручения товара (вещи) покупателю или иному лицу, указанному покупателем (в случае если в договоре купли продажи предусмотрено условие о доставке);
  • — момент предоставления товара (вещи) в распоряжение покупателя в месте нахождения товара (при условии готовности товара к передаче в определенном месте и при оповещении об этом покупателя).

Договор купли продажи

Покупка недвижимости, принадлежащей на праве единоличной собственности или общей совместной собственности дееспособному продавцу(ам), и оформлении покупателями в долевую собственность, несовершеннолетнему или недееспособному — простая письменная форма договора

Нотариальный договор купли продажи квартиры

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий получение жилой недвижимости;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • заявление супругов на согласие осуществления сделки;
  • справка с местного совета о прописанных жильцах;
  • паспорта сторон договора;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Оформление нотариальной сделки купли-продажи квартиры

Дополнительно ответственность нотариусов обеспечивается специальным компенсационным фондом ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Этот фонд начинает действовать с января 2018 года. Средства из него будут направляться на компенсацию убытков, возникших у клиентов нотариуса или третьих лиц по его вине, если его страховки не хватит для покрытия этих убытков.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Одним из рисков служит отсутствие установленного порядка в расчетах. Данный аспект крайне важен, так как стоимость недвижимости всегда весьма велика.

Непосредственно порядок расчетов фактически определяет, какая из сторон несет ответственность за денежные средства.

В том случае, если в тексте документа будет указана стандартная фраза: «расчеты между обеими сторонами осуществлены полностью до заключения договора», риски могут возникнуть у продавца.

Рекомендуем прочесть:  Составление расписки в получении денежных средств

Обязательные нотариальные сделки

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.

При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки.

Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Данному моменту предшествует определенная подготовка, которая заключается в сборе документов, составлении предварительного договора между сторонами сделки, его заверение нотариусом и последующая регистрация прав собственности на жилье нового владельца. Как видно, не все так просто.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

Просто в договоре купли-продажи будет: Фамилия супруги, моя фамилия, именуемые в дальнейшем продавец. Т. е. это и есть наши с ней согласия. Зачем нужны нотариальные согласия, если мы оба продавцы одного неделимого имущества-квартиры (по одному свидетельству о регистрации). Или я не прав? С уважением Алекснадр Александр

Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

Читайте также:  Втб: долговой центр – официальный сайт, продажа автомобилей и имущества должников, узнать задолженность по кредиту, список должников, коллекторы

Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой.

Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Ниже приведены все основные правила по оформлению подобных сделок. Чтобы исключить фактор риска, связанного с мошенническими действиями, сделки оформляются в письменной форме.

Прежде чем оформить договор купли-продажи, стороны подписывают предварительный соглашение о задатке за недвижимость. Продавец обязан предоставить документы о законности отчуждения. Они должны быть в двух экземплярах. Один для покупателя, второй — для «Росреестра».

Например, если квартира продается в браке, нужно письменное согласие второго супруга. Если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то в этом случае требуется разрешение органов опеки.

Также к договору прикрепляется справка из ЕГРП о том, что на квартиру не наложен арест и нет никаких коммунальных задолженностей. Наконец, предоставляется справка обо всех зарегистрированных лицах или об их отсутствии.

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Хотя, как было сказано выше, обращаться к нотариусу вы не обязаны, если того прямо не требует закон, ничто не лишает вас права заверить у него договор по собственной инициативе. Дело в том, что согласно ст. 163 ГК ГФ и положениям законодательства о нотариате заверенная таким образом сделка означает автоматическое исключение практически любых сомнений в её законности.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса и нотариальное сопровождение сделки

Стороны должны и определить ответственность за возможное уклонение от сделки, за сохранность квартиры и ее своевременную передачу после процедуры оформления.

Нотариус обязан зачитать договор вслух, разъяснить сторонам последствия их действий, после чего покупатель и продавец подписывают договор. Нотариус ставит на нем оригинальную печать и собственноручную подпись.

Договор составляется на специальном бланке, образец которого приведен ниже (первая страница).

Оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса

Процесс регистрации сделки займет больше времени, констатировали риелторы. «Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости».

— Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию». «Теперь в альтернативных сделках Москва — Подмосковье (их не так уж мало) придется ездить к разным нотариусам.

То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс», — сообщил директор агентства «Релайт-Недвижимость».

03 Дек 2018      consurist         120      

Источник: https://consultacia-jurista.ru/alimenty/notarialnoe-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry

Оформление Сделки Купли Продажи Квартиры Через Нотариуса В 2020 Году

В судебной практике встречаются ситуации, при которых стороны совершают уклонения от нотариального сопровождения сделки. Одна сторона исполняет свои обязанности, вторая отказывается от этого. Такие сделки, имеющие формат обязательных в сфере нотариального заверения, вполне могут признаваться действительными, если заинтересованное лицо подаст заявление.

Если граждане не будут соблюдать при оформлении сделок нотариальную форму, то такое деяние повлечет признание недействительности. Тогда после вынесения судебного решения стороны обязуются осуществить возврат всех предметов, которые были переданы в соответствии с договором.

Купля-продажа квартиры 2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2020 году

Тарифы на услуги нотариуса Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (госпошлина + УПТХ (в рублях)) а) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 3000 руб. ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Супругам, родителям, детям, внукам: — до 10 000 000 руб.

Также появилась возможность подачи документов удостоверенных нотариально, в электронном виде. Таким образом, больше не нужно тратить время в длинных очередях. Процесс рассмотрения отправленных документов значительно упрощается и ускоряется. Принятое решение о регистрации прав на недвижимость сообщается не позднее одного дня после подачи заявки.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

  1. Полная свобода воли — не допускается давление на их решения, ни в моральной, ни в физической форме.
  2. Совершеннолетие либо эмансипированность ребенка 16–18 лет (подтвержденная решением органа опеки и попечительства или суда).

  3. Отсутствие психических заболеваний, препятствующих способности адекватно мыслить и четко понимать последствия совершаемых действий.

  4. Понимание сущности происходящего (лиц, находящихся в алкогольном, наркотическом опьянении либо под действием психотропных препаратов к заключению договора допускать нельзя).

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей.

Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.

Рекомендуем прочесть:  Рефинансирование по кредитам

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

Подписание документов сторонами – это еще не все. Сделка купли продажи квартиры через нотариуса в 2020 году начинается с подготовки предварительного договора, призванного скрепить отношения между покупателем и продавцом.

Для начала специалист готовит текст договора таким образом, чтобы исключить возможные споры и недопонимания между участниками.

Ввиду того, что нотариус имеет доступ к ЕГРН, еще до заключения предварительного договора купли-продажи он проверяет законность документов продавца и действительно ли у него есть право распоряжаться продаваемым объектом.

Тарифы устанавливают сами нотариусы, ориентируясь на нормы налогового кодекса. Стоимость может меняться в большую сторону в крупных городах. Инвалиды 1 и 2 групп могут претендовать на получение скидки – они платят только половину стоимости за услуги нотариуса. Аналогично снижается сумма оплаты, если сделка заключается между родственниками.

Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.

Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Изменения 2020 года в процедуре совершения сделок купли-продажи квартир

Кроме того, в законе предусмотрены новые возможности «Электронного нотариата». До сих пор, чтобы получить электронный документ, гражданину нужно было иметь личную квалифицированную электронную подпись, что требовало временных и финансовых затрат. Теперь электронные документы изготавливает нотариус.

3. Нотариальное удостоверение документов обязательно и в том случае, когда заявление на регистрацию сделки (на регистрацию права, ограничения или обременения права), а также вся сопутствующая документация направляются в регистрирующий орган почтовым отправлением.

Договор купли-продажи квартиры

Закон не устанавливает требований об обязательном нотариальном заверении договоров купли-продажи. Исходя из ст. 550 ГК для него, в общем случае, не требуется нотариальная форма. Но при этом в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» указано, что сделку необходимо удостоверять нотариально, если:

  1. Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя. Обычно, это паспорта. Если в сделке участвует несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
  2. Договор купли-продажи в двух экземплярах.
  3. Заявления продавца и покупателя соответственно на регистрацию перехода права и регистрацию права.
  4. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
Читайте также:  Европротокол: размер выплат осаго 2020 и как оформить извещение о дтп

Рекомендуем прочесть:  Помощь матери одиночке

Все сделки с недвижимостью будут через нотариуса в 2020 году

В случаях, когда нотариальное заверение необязательно (например, при купле-продаже жилья), работа нотариуса тоже может оказаться не бесполезной, поскольку в его обязанности входит проверка документов и сведений по заключаемой сделке. Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.

С 1 февраля 2020 года вступает в силу закон № 338-ФЗ, подразумевающий изменения в деятельности нотариата, в том числе касающиеся сделок с недвижимостью.

Закон обязывает нотариусов, заверяющих сделки с недвижимостью, передавать сведения о них в Росреестр в тот же день в электронном виде. При этом процедура регистрации прав собственности в Росреестре будет занимать один рабочий день.

Услуга эта для клиентов теперь будет бесплатной, а для самих нотариусов — обязательной.

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020г — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — супругов Олега и Марина, незнакомым людям, т.е.

вообще не родственникам. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р.

Всего 33 000 р.

Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственики. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2020 году

  • оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
  • нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
  • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.
  1. если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
  2. регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
  3. при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
  4. стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-notariusa-v-2019-godu

Оформление документов на недвижимость в Росреестре и через нотариуса: в чем разница

19.08.2018

позвоните по телефону:

+7 (495) 120-22-22

закажите бесплатную консультацию:

Купля-продажа недвижимости – это неизбежное зло, с которым когда-нибудь сталкивается практически каждый взрослый человек. И особенно часто с этой задачей сталкивается бизнес.

Почему зло? Несмотря на очевидный положительный результат (деньги на руках и выгодно их вложить или получение в собственность нужного объекта), любая сделка подобного рода стоит владельцу и покупателю большого количества нервных клеток.

Избавиться от необходимости тратить время и силы на оформление документов в Росреестре на недвижимость или на поездки к нотариусу можно. Обратитесь к проверенному риелтору, который сделает большую часть работы за вас.

Виды сделок с недвижимостью

Провести сделку можно двумя способами: обеспечить оформление недвижимости в Росреестре или нотариально удостоверить куплю-продажу. У каждого метода есть свои плюсы и минусы, поэтому важно выбрать правильный. Но иногда выбора нет.

Оформление сделки через Росреестр доступно почти всегда, но обязательное нотариальное удостоверение нужно в следующих ситуациях:

  • отчуждение долей в праве собственности, включая отчуждение долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке;
  • оперирование с имуществом ребенка на условиях опеки, когда сведения о сделке в Росреестр подает опекун или родитель;
  • отчуждение недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • если регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре осуществляется по почте.

Сделка через нотариуса

Нотариальную сделку нередко предпочитают регистрации купли-продажи недвижимости в Росреестре и тогда, когда по закону она не требуется. Основными преимуществами таких сделок являются:

  • Наличие гарантий у покупателя. Согласно закону, нотариус должен проверить чистоту сделки и правомочия сторон перед тем, как подавать на регистрацию недвижимости в Росреестре документы. Если он ошибается, то он будет возмещать ущерб покупателю, у которого отберут квартиру.
  • Наличие дополнительных свидетелей сделки, которых можно привлечь к судебному разбирательству в случае чего. Они могут подтвердить, например, что вы тщательно проверяли квартиру перед покупкой и не планировали злонамеренно приобретать спорную недвижимость.
  • Ускорение регистрации. Для этого можно использовать услугу нотариуса, который сам подает пакет документов для регистрации сделки в Росреестре. Она платная, но позволяет избежать нескольких инстанций, в которых оказываются ваши документы до того, как дойдут до места регистрации. В итоге на регистрацию недвижимости в Росреестре сроки составят не 10 дней, а трое суток.

И все же у нотариальных сделок есть определенные минусы, а именно:

  • Нечеткая система расчетов. Цена в нотариальном договоре указывается, порядок расчетов – нет. Его нужно обговаривать отдельно и обязательно прописывать в договоре.
  • Наличие нечетких формулировок. В договоре может присутствовать формулировка о том, что расчеты проведены до подписания договора. Она законна, но создает значительные юридические риски.
  • В договоре может присутствовать пункт о том, что недвижимость передается по договору, а не по передаточному акту. В этом случае при подписании все риски за сохранность недвижимости переходят на покупателя. Это терпимо, если продавец уже выехал и вместе с подписанием договора передает вам ключи, в других случаях – недопустимо. Также нельзя забывать про 2-3 недели, пока идет регистрация права. Покупатель даже не владеет недвижимостью, но уже несет за нее ответственность.
  • Ошибки в договоре (опечатки, нестыковки). Они встречаются в любом договоре, но при нотариальном оформлении мы привыкли доверять третьей стороне. А между тем, бумагу с ошибками не допустят и в регистрации недвижимости в Росреестре откажут.

Несмотря на наличие четырех рисков нотариальной сделки, ни один из них не является серьезным препятствием для Регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре с помощью нотариуса. Нужно просто аккуратно и внимательно проверять все пункты и обговорить спорные моменты.

Наши риелторы и юристы помогут быстро и грамотно пройти регистрацию купли-продажи недвижимости в Росреестре с помощью нотариуса. Мы будем сопровождать вас на всех этапах продажи и поможем избежать подводных камней.

Сделка через Росреестр

Регистрация продажи недвижимости в Росреестре является стандартным методом оформления купли-продажи объекта. После нотариуса документы проходят ту же самую процедуру. Но у подачи документов напрямую есть два серьезных преимущества:

  • Цена услуги в несколько раз ниже. Вам не придется оплачивать нотариуса, который берет деньги буквально за все.
  • Меньшее количество документов, которые требуются к сроку регистрации сделки в Росреестре.

Минусами обращения в госорган напрямую является необходимость тратить время на поездки в МФЦ или другие места подачи документов, долгий срок оформления и отсутствие помощи в составлении договоров.

Если вас беспокоят не по сделке в Росреестре сроки, а правильность оформления документов, можно предпочесть подачу бумаг напрямую, но при этом обратиться за консультацией на время составлении договора. Наши специалисты помогут вам правильно оформить все бумаги. Просто позвоните по телефону 84951202222 или приезжайте лично в приемную по адресу Пречистенка, 27, офис 3.

Читайте также:  Доверенность на получение почты от физического лица физическому лицу

Как оформить недвижимость через Росреестр: общие вопросы

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре – это стандартизированная процедура, которую может пройти любой собственник.

Сроки регистрации

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре зависят от специфики сделки. Они могут быть следующими:

  • 7 дней – обычный срок регистрации сделки в Росреестре;
  • 9 дней, если заявление на регистрацию недвижимости в Росреестр было подано через МФЦ;
  • 3 рабочих дня при наличии одобрения от нотариуса;
  • 1 рабочий день при подаче электронного заявления.

Способ подачи заявления

На регистрацию сделки в Росреестре документы могут подаваться различными способами:

  • в офисах органа и кадастровой палате;
  • почтовым отправлением;
  • в МФЦ
  • в электронном виде;
  • с использованием выездного обслуживания.

Электронная регистрация сделки в Росреестре на данный момент является самым быстрым способом узаконить переход права собственности на недвижимость.

Госпошлина

Любые сделки с недвижимостью через Росреестр требуют уплаты госпошлины. Факт ее уплаты должен быть подтвержден квитанцией. Для каждого юридического лица, участвующего в сделке, госпошлина на регистрацию недвижимости в Росреестре установлена в 22 тысячи рублей. Но в зависимости от характера объекта и количества участников купли-продажи, возможны варианты.

Как проверить сделку

После подачи документов вы можете самостоятельно проверить регистрацию сделки в Росреестре. Для этого необходимо посетить официальный сайт компании, зайти в раздел «Электронные услуги» и указать номер заявки. На этом же сайте есть раздел, позволяющий получить информацию о сделках в Росреестре в виде документа на печать.

Регистрация собственности – вопрос сложный и объемный. Важно, чтобы покупатель или его представитель знали все тонкости, начиная от того, что должно быть в договоре, заканчивая тем, как проверить сделку в Росреестре. Наша компания может стать таким представителем. Интересуют подробности? Свяжитесь с нашим представителем любым удобным способом!

Источник: https://mindscapital.ru/articles/chto-luchshe-notarialnaia-sdelka-ili-kuplia-prodazha-s-registratsiei-cherez-rosreestr

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса и как это сделать?

Существует распространенное мнение о том, что при покупке или продаже квартиры нельзя обойтись без посещения нотариальной конторы. Но бывают ли случаи, когда можно не привлекать нотариуса к оформлению сделки? Возможно ли составить договор самостоятельно или нет? Разберемся в настоящей статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Можно ли оформить без нотариального работника?

Действующее законодательство этого полностью не запрещает. Из положений Гражданского кодекса РФ следует, что купля-продажа квартир может осуществляться в простой письменной форме.

Между тем, говорится и о том, что в некоторых случаях обращение к нотариусу – обязательный шаг, который должны сделать стороны.

Более подробно о том, когда не нужно идти в нотариальную контору, а когда это придется сделать разъясняется в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятом в 2015 году.

С положениями документа, в частности, ст. 42, желательно ознакомиться каждому, кто хочет продать или купить квартиру.

В каких случаях?

Рассмотрим наиболее актуальные на практике случаи.

Продается жилье, у которого один владелец

Отметим, что наиболее актуальна такая ситуация для рынка «первички». Например: собственником недвижимости является застройщик, а договоры купли-продажи с гражданами подготавливают юристы компании, и нотариальная форма сделки здесь не обязательна. Что касается «вторички», то и здесь можно привести ряд примеров, когда договор можно оформить не у нотариуса:

  • единственный наследник получил жилье от родителей и теперь продает его;
  • человек приобрел недвижимость не в браке.

Важно! Чтобы определить, нужно обращаться к нотариусу для оформления сделки или нет, нужно установить каково количество продавцов: один или несколько.

При этом не важно, сколько будет покупателей. Если собственник один, то можно составить договор в простой письменной форме и сдать его на регистрацию в МФЦ или органы Росреестра.

Недвижимость находится в совместной собственности

Ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит, что если жилье находится в совместной собственности – общей или долевой, то договор купли-продажи должен удостоверять нотариус. Только так. Отметим, что большинство квартир на вторичном рынке недвижимости находятся в долевой собственности. В свое время, многие:

  • приватизировали недвижимость по долям;
  • получали в квартиры в наследство, деля имущество на нескольких наследников;
  • покупали жилье на семью, стараясь каждому выделить долю.

Если говорить про настоящее время, то долевая собственность на жилую недвижимость возникает:

  • При приобретении квартир в ипотеку. Как правило, условия договора таковы, что супруги становятся созаемщиками, а недвижимость передается им в собственность по 1/2 доле каждому.
  • При использовании материнского капитала. Одним из условий приобретения недвижимости в этом случае является следующее: каждому члену семьи должна быть выделена доля в квартире.

Что касается последнего примера, то нужно отметить следующее: квартиры, приобретенные с использованием мат. капитала пока продаются очень редко, но небольшая практика уже имеется.

Справка. Не обязательно обращаться к нотариусу с просьбой о подготовке договора купли-продажи квартиры, если недвижимость приобретена в браке и записана только на мужа или жену. Однако к нотариусу сходить придется за тем, чтобы оформить согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества.

Если в сделке участвуют дети

Нужно установить, имеются ли несовершеннолетние в числе продавцов. Если таковые есть, то форма договора купли-продажи квартиры нотариальная. Если дети имеются только в числе покупателей, то можно оформить договор в простой письменной форме.

Таковы правила, установленные действующим законодательством. Логика здесь понятна. Если ребенок лишается недвижимости, то нужно проконтролировать, чтобы его права не нарушались. Если же несовершеннолетний приобретает в собственность долю жилого помещения или квартиру полностью, то это в любом случае очень хорошо для него. Нет необходимости в контроле над сделкой.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры без нотариуса можно заключать в следующих случаях:

  1. Если у недвижимости один собственник.
  2. Если владелец квартиры является совершеннолетним и полностью дееспособным.

Во всех остальных случаях нужно осуществлять куплю-продажу с участием нотариуса.

Иногда клиенты нотариальной конторы приходят уже с готовым договором, на котором просят поставить подпись и печать. Нотариусы отказывают в этом. Законно ли поступают упомянутые должностные лица?

Да. По этому поводу имеются разъяснения различных компетентных органов, которые сводятся к следующему:

  • нотариус не обязан удостоверять готовый договор;
  • даже если нотариус согласиться подписать бумаги, подготовленные третьими лицами, он имеет право потребовать оплаты: суммы нотариального тарифа, полной стоимости услуг правового и технического характера.

Как правильно составить документ?

Для того чтобы не допустить фатальных ошибок нужно обратиться к параграфу 7 ГК РФ. В нем подробно указано, как должна быть оформлена сделка по купле-продаже недвижимости. В договоре, подготовленном в простой письменной форме, обязательно должна содержаться следующая информация:

  1. Паспортные данные сторон. Если сделка совершается по доверенности – данные поверенного и сведения о самой доверенности.
  2. Полная информация о предмете договора – квартире, с указанием её площади, адреса, кадастрового номера.
  3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  4. Информация о цене.
  • информацию о лицах, сохраняющих права на объект недвижимости;
  • права, обязанности, ответственность сторон по договору.

При совершении сделки подписывается передаточный акт (как передать квартиру при покупке?). Далее документы сдаются на регистрацию в органы Росреестра.

Важно! Регистрация перехода права собственности на недвижимость является обязательной.

Договор можно оформить, обратившись к юристу, риэлтору или самостоятельно (кто оплачивает оформление договора?). Отметим, что продажа такого дорогостоящего объекта, как квартира, по договору в простой письменной форме может скрывать некоторые опасности.

Риски при покупке

Нотариус – должностное лицо, которое следит за тем, чтобы сделка была полностью законной. К примеру, если квартиру пытаются продать от имени недееспособного лица, то нотариус такую сделку «не пропустит».

Таким образом, заключая договор в простой письменной форме, покупатель может стать жертвой мошенников, которые желают неосновательно обогатиться, нарушая законодательство.

Если решено обойтись без нотариуса при покупке квартиры, то необходимо проверить следующее:

  • продавец должен иметь право собственности на недвижимость или законные полномочия по её продаже;
  • в квартире не должно быть третьих лиц, сохраняющих право проживания;
  • объект недвижимости не должен быть обременен: находиться под залогом, арестом и так далее (о покупке квартиры с обременением читайте тут, а здесь узнаете о купле-продаже залогового имущества).

Теперь вы знаете, можно ли заключить договор самостоятельно и как его оформить. Не каждый на это способен, поэтому лучше прибегнуть к услугам юриста или нотариуса. Оформление договора купли-продажи без нотариуса возможно, но не во всех случаях. При этом такая сделка может содержать в себе определенные риски.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/oformlenie-bez-notariusa.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector