Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, в первую очередь, связанными с установлением различных ограничений по отношению к использованию и распоряжению предметом торгов.

Все потому что хозяева не заинтересованы ставить в известность покупателей, по той причине, что это усложняет задачу продать быстро и выгодно и чаще всего в оформляемом договоре отсутствует положение с уведомлением о наличии правовых особенностей.

Зная, какие виды обременений прав на недвижимое имущество существуют и как они устанавливаются, можно получить самостоятельно требуемую информацию при подготовке к совершению сделки, тем самым обезопасив себя.

Что такое обременение

  • Обременение имущества — это правовой институт, который предполагает ограничение прав собственника за счет установления условий, требований и порядка использования, владения, распоряжения, существенно ущемляющих их по сравнению с собственниками аналогичных объектов без таковых.
  • Фактически это табу и запреты, при которых нельзя делать с объектом все, что хочется собственнику.
  • По природе происхождения подразделяются на возникшие:
  • По воле собственника (залог, аренда и т. д.).
  • По инициативе извне (арест, сервитут).

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, по сути, тождественные понятия.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права означает, что РФ администрирует и контролирует через компетентные органы учет этих запретов, с целью защиты интересов тех, в пользу кого они устанавливаются.

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

При наложении обременения на недвижимость ее владелец лишается права свободного распоряжения

Виды обременений на недвижимость

Для РФ характерны следующие разновидности обременений права собственности:

  • Ипотечный займ.
  • Аренда.
  • Арест.
  • Рента.
  • Доверительное управление.
  • Прочие ограничения обременения — это прежде всего сервитут. Также сюда относится пожизненное пользование и т. д..

Правовым основанием к установлению таких табу являются:

  • Судебные постановления.
  • Договора в рамках ГК.
  • Закон.
  • Предписания территориальных или государственных властей.

Ипотека

Обременение, которое предполагает делегирование на определенное договором время части прав собственника банку, как условие получения средств в долг.

Фактически получая деньги на время, заемщик гарантирует их своевременный возврат не только подписанием соглашения, но и залогом, который представлен в виде покупаемой квартиры (дома и т. д.).

Пока финансы не будут возвращены банку и договор не будет исполнен, хозяин квартиры не может единолично совершать операции с жильем, связанные с его уничтожением, повреждением, отчуждением и т. д.

Что касается пользования, то здесь собственник полноправен. Он может регистрировать на жилых метрах родню, сдавать в аренду и т. д.

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

Обременение накладывается при взятии ипотеки

Арест

Арест накладывается судебными органами по инициативе либо правоохранителей в качестве обеспечения возмещения ущерба от преступления либо службой приставов в рамках исполнительного производства.

Независимо от того, что природа ареста имеет отличия, суть одна: распоряжаться этим имуществом запрещено.

Совершение таких действий может быть расценено как мошенничество, а заключенный договор аннулируется по причине ничтожности.

Доверительное управление

Такое обременение применяется в ряде случаев:

  • Прохождение процедуры банкротства.
  • Оформление прав в период открытия наследства.
  • Опека.
  • Попечение.

Фактического перехода прав собственника к распорядителю не происходит, но последний принимает на себя обязательства осуществлять управление имущественной массой в интересах собственника или указанного таковым лица до тех пор, пока его полномочия не прекратятся (ввиду, например, отстранения или истечения срока, отпадения обстоятельств, при которых таковой требуется). Устанавливается такое обременение посредством оформления договора, который должен быть зарегистрирован Росреестром.

Фактически процедура заключения соглашения осуществляется двумя лицами (доверителем и управленцем) относительно определенного имущества, которое в последующем передается управленцу. Договор имеет срок, объем полномочий также оговорен (есть некая аналогия с доверенностью). В период действия соглашения осуществление операций допустимо только в интересах собственника.

Аренда

Арендовать объект на длительное время, также означает обременить его. Согласно договору правообладатель строения (помещения) предоставляет его арендатору на оговоренных предварительно условиях, за определенную плату и на конкретный срок. С момента оформления правоотношений контрагент получает определенный объем прав и может распоряжаться объектом до конца аренды.

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

Ограничение прав на распоряжение имеется при аренде недвижимости

Подобного рода обременительные документы также регистрируются в ЕГРН, но только когда их срок действия свыше 1 года.

Арендатор может, если это предусмотрено соглашением, сдавать в субаренду, извлекать прибыль и использовать помещение по назначению и своему усмотрению. Собственник не может распоряжаться в этот период своим имуществом, если это будет нарушать права арендатора на объект.

Рента

Вариант передачи имущественных прав иному лицу под условие внесения последним рентной платы. Прибегают к такому способу одинокие люди, чаще всего преклонного возраста. В рамках ренты, третье лицо, которое намеревается стать правообладателем объекта, принимает на себя обязательства пожизненного содержания действующего собственника (оплата питания, лечения и т. д.).

Сервитут

Подобный инструмент ограничения прав характерен для земельных правоотношений. В период его действия собственник участка земли не вправе препятствовать использованию в определенных рамках своим наделом другим лицам, которые не имеют своих прав на него.

Самым распространенными примерами использования такого ограничения является необходимость провести ту или иную коммуникацию (трубо-, газопровод), проложить дорогу, обеспечить проход к своим наделам соседей и т. д. Особенность его установления такова, что это вынужденная мера, т. е. по-иному разрешить вопрос нельзя.

Земельные угодья не единственные объекты, в отношении которых могут устанавливаться подобные вещные права. При острой необходимости таковыми могут выступать здания, сооружения предприятий, любой формы собственности (ООО, ЗАО и т. д.).

По видам сервитуты бывают разные. Отличают:

  • Частные. Ограничения устанавливаются для того, чтобы обеспечить объективный интерес владельца надела, граничащего с обременяемым участком. Установление его может быть как мирным, когда стороны договорились сами, так и принудительным через судебное решение. В любом случае обязательна госрегистрация.
  • Публичные. Интерес его установления исходит от государства. Сам механизм обременения заключается в принятии соответствующего закона (например, расположение участка в водоохраной зоне и т. д.).

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

Ограничения появляются при сервитуте

Особенности регистрации ограничений

В силу 131 нормы ГК РФ любое обременение недвижимости подлежит государственной регистрации независимо от правовой природы их установления.

Но по времени, в течение которого необходимо выполнение соответствующих действий различают:

  • Одновременную с регистрацией основного права. Обременение неотъемлемо от права собственности на основной объект и обязательно следует за ним до официального снятия.
  • Самостоятельное. Сопутствующее явление, которое возникает в силу каких-то обстоятельств (арест, аренда, рента и т. д.).

Росреестр через свои подразделения, МФЦ ведет учет не только вещных прав, но и обременений, которые устанавливаются в силу властных действий гос органов. Весь перечень учитываемой информации об обременениях, включает:

  • Заявления лиц, в пользу которых устанавливаются рамки прав собственника.
  • Удостоверенные копии решений гос.органов.
  • Сведения об обеих сторонах: собственнике объекта с особенностью и субъекте, который выступает его инициатором.

Судебный спор, сам по себе, по поводу объекта не является предметом регистрации. Однако решение по результатам его рассмотрения, содержащее запреты, должно быть внесено в реестр.

Администратор, при выполнении своих функций по внесению сведений в базу должен проверять наличность обременений в условиях договора или судебного решения, т. е. ознакамливаться досконально с содержанием документа.

Особенности снятия запретов

По времени снятие обременения регистрирующим органом осуществляется в течение 3-5 рабочих дней. Отсчет начинается со дня обращения с полным пакетом документов либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ. При обращении через МФЦ продолжительность изменения данных в базе может затянуться и составить до 10 дней.

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

Обременение можно снять, имея необходимые документы

От заявителя требуется следующий комплекс бумаг:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Закладная от банка.
  • Справка кредитора о том, что договор исполнен, долгов и претензий нет.
  • Заявление о снятии обременения.
  • Паспорт обратившегося.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Ситуации, которые дают основание снять ограничения:

  • Обязательства выполнены до истечения установленного срока.
  • Есть отменительное судебное решение, которое вступило в силу.
  • Все заинтересованные лица (владелец, обременитель и иные) достигли консенсуса и заключили мировое соглашение.
  • Обязательства исполнены всеми контрагентами в срок и как того требовал договор.

Помимо заявителя, в подразделение Росреестра необходима явка и иных участников правоотношений либо их представителей. Одновременно они пишут заявления, в которых указывают что сделка, если таковая была, состоялась и за сторонами не числятся неисполненные обязательства.

Проверка на предмет обременений

Намереваясь стать участником сделки с недвижимостью, необходимо проверить объект, а значит обзавестись свежей выпиской из ЕГРН. Именно там содержатся актуальные сведения обо всех недвижимых объектах (владельце, обременениях и т. д.).

Посмотреть данные в режиме онлайн можно и на сайте Росреестра. Для этого на портале функционирует параграф «Справочная информация об объектах недвижимости…».

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

Перед приобретением недвижимости следует проверить ее на предмет обременения

Раздел содержит сведения о конкретном типе обременения и дате возникновения. Сервис доступен любому, ответ на заявку мгновенный, плата не взимается.

Запрос оформляется по стандартной форме:

  • Вход на сайт.
  • Открытие раздела.
  • Заполнение полей, касающихся интересуемого объекта (кадастровый номер, адрес и т. п.,т. е. то что известно).
  • Формирование запроса соответствующей виртуальной клавишей.
  • Получение ответа. Если результата нет, то стоит попробовать повторить, без заполнения граф о районе и населенном пункте.

В выданном системой ответе будут содержаться данные о точном местонахождении, его номер по кадастру. Нажав на строку с адресом, высветится более детальная информация по недвижимости.

Здесь требуется выбрать раздел «Права и ограничения». Если в строке «существующие ограничения (обременения) права» будет стоять отметка «не зарегистрировано», – объект чист.

Данные системы носят ознакомительный характер, более значимым будет все же выписка из ЕГРП.

Не стоит забывать, что жилая недвижимость может находиться в обременении по-иному, что не подлежит регистрации в реестре, например, зарегистрированными жильцами, долгами по коммуналке. Попросите у продавца предъявить выписку из домовой книги, а также справку УК или ЖЭКа об отсутствии долга.

Темой видео является обременение имущества:

Читайте также:  Какие документы нужны для временной регистрации?



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/prava-na-nedvizhimost.html

Обременения права собственности на квартиру

Последнее обновление: 16.06.2018

Что такое обременение на квартиру и виды ограниченийОбременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц. Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю?

Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.

Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.

Что такое обременение прав на квартиру?

Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.

Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта. Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).

Из-за этого собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью до снятия обременения.

Каждому Покупателю перед сделкой купли-продажи необходимо узнать, наложено ли обременение на квартиру, и есть ли какие-нибудь ограничения прав собственности на нее. Как это сделать? Об этом ниже.

Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? Практика рынка – см. по ссылке.

Какие бывают обременения прав на квартиру?

Что такое обременение на квартиру и виды ограниченийПрава собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам. Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной регистрации в Росреестре, но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.

Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).

Обременения прав, регистрируемые в Росреестре

В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в результате:

  • Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки);
  • Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);
  • Заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
  • Заключения договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со ст.38 ГК РФ);
  • Заключения Договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством выплаты ренты);
  • Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
  • Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственника квартиры).

Записи об этих ограничениях прав вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому любая попытка зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры наткнется на требование Росреестра о согласии на сделку третьих лиц, либо о разрешении соответствующих органов, либо – в регистрации будет отказано.

Регистрируемые ограничения (обременения) права собственности на квартиру могут появляться по следующим причинам:

  1. на основании прямого указания в законодательстве (например, ипотека в силу закона);
  2. на основании договора или соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды);
  3. на основании распоряжения местных административных или государственных органов (в т.ч. органов опеки и попечительства);
  4. на основании судебного решения.

Некоторые обременения допускают продажу квартиры, а некоторые – нет. Например, заложенную под кредит квартиру можно продать с согласия залогодержателя (кредитора). А вот квартиру с наложенным арестом продать не получится, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Как оформить задаток при покупке квартиры – смотри в этой заметке.

Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре

Не все обременения прав регистрируются в Росреестре. Например, права пользования квартирой (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии) – тоже обременяют недвижимость, но регистрации не подлежат. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

О наличии прав пользования (проживания, «прописки по адресу») Покупатель квартиры может узнать из специального документа – Выписки из Домовой книги. Как она выглядит, где и как ее получать – см. по ссылке.

Кроме того, в Росреестре не регистрируется обременение квартиры коммерческим наймом, если договор заключен на срок меньше года.

Существуют и другие обременяющие квартиру права, которые имеют люди, не являющиеся ее титульными (т.е. зарегистрированными) собственниками. Например, это:

Во всех этих случаях люди, которые формально не являются собственниками квартиры (или ее доли), могут предъявить свои права на нее даже после ее продажи. Тогда сделку могут признать недействительной, и Покупатель лишится своего права собственности.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Что такое обременение на квартиру и виды ограниченийЕсли речь идет о регистрируемых в Росреестре обременениях, то проверить это может любой человек – это общедоступная информация.

Достоверно узнать по адресу квартиры имеет ли она какие-либо зарегистрированные обременения (ограничения прав), можно двумя путями:

  1. сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» – здесь; либо
  2. заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на том же сайте Росреестра (здесь), или в МФЦ «Мои документы» или на нашем сайте (ЗДЕСЬ).

В первом случае сведения предоставляются моментально и бесплатно.

Прямо на сайте Росреестра, в режиме онлайн выдается краткая информационная справка о площади квартиры и ее кадастровой стоимости.

А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру, а также обременения, если таковые имеются.

Правда, бывает, что некоторые сведения из этого «онлайн-окна» и из официальной Выписки ЕГРН не совпадают (загадочное явление, вводящее в ступор). Поэтому опытные риэлторы ориентируются всегда на данные официальной выписки из реестра.

Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – в электронном виде (с электронно-цифровой подписью) или в бумажном виде (с гербовой печатью Росреестра). Такой документ уже гораздо серьезнее и надежнее, и его выдают за плату (актуальные ценники – здесь).

Срок получения Выписки ЕГРН зависит от способа ее заказа. При обращении в отделения Росреестра – срок получения до 3-х рабочих дней. При обращении в МФЦ – до 7 рабочих дней. При заказе Выписки ЕГРН через наш сайт – ее можно получить в течение часа (примерно).

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

В официальной Выписке из ЕГРН, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» отдельным блоком указаны «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения о физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

Если обременения на квартиру отсутствуют, то в этом блоке Выписки ЕГРН мы увидим фразу «не зарегистрировано».

Как это выглядит в самой выписке можно увидеть на нашем сайте – в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Если Покупатель обнаружил зарегистрированное ограничение/обременение в выписке из реестра, то ему следует потребовать от Продавца квартиры урегулировать этот вопрос, и снять это обременение до сделки. Правда, бывают случаи, когда квартиру можно сознательно купить с обременением (об этом ниже).

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Очень просто. Сначала выясняем у Продавца, решил ли он этот вопрос, а потом проверяем.

Например, он расплатился по своим долгам и снял арест со своего недвижимого имущества (квартиры).

Чтобы это проверить, нам нужно снова заказать свежую Выписку из ЕГРН, и убедиться, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит фраза – «Не зарегистрировано».

Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. Для этого существует подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

А для контроля правильности своих действий, Покупателю пригодится дополнительная консультация юриста, применительно к условиям конкретной сделки.

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Что такое обременение на квартиру и виды ограниченийМожно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя. В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки).

Читайте также:  Перечень документов, удостоверяющих личность на территории рф

Продажа квартиры с обременением – это нормальная (хотя и редкая) практика рынка. Главное, чтобы Покупатель об этом знал и понимал, что его право собственности будет ограничено (стеснено) до тех пор, пока обременение не будет снято.

Квартиры с обременением покупают, например, в таких случаях:

  • Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
  • Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
  • Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
  • Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).

Если квартира продается с каким-либо обременением, то оно должно быть отражено в Договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом. А в случае с ипотекой, заключается еще и отдельный кредитный договор Покупателя с банком.

Как продавать квартиру, находящуюся в ипотеке – см. в отдельной заметке.

Как снять обременение с квартиры в Росреестре?

Что такое обременение на квартиру и виды ограниченийЕсли речь идет о зарегистрированных обременениях, то они снимаются путем обращения собственника квартиры в Росреестр с соответствующим заявлением. Ограничение права снимается только если устранена повлекшая его причина. Подтверждающие это документы будут служить основанием для удаления записи об обременении из государственного реестра прав.

Например, собственник квартиры погасил ипотечный кредит, получил справку из банка с подтверждением этого, и передал ее в Росреестр (прямо в отделение или через МФЦ) вместе с заявлением о снятии обременения со своей квартиры. Тогда Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.

Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств). Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права (в т.ч. ареста недвижимого имущества).

Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлина за это не взимается.

Если же речь идет о нерегистрируемых обременениях, то Покупателю в процессе проверки документов на квартиру, нужно потребовать от Продавца соблюдать правила проведения сделки купли-продажи, и устранить все причины, по которым третьи лица могут предъявить свои права. Например – выписать всех членов своей семьи из квартиры, расторгнуть договор аренды (если он был с кем-то заключен), получить разрешение супруги на сделку, и т.п. Как все это делать – рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/obremeneniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Что такое обременение?

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

Бывает двух форм:

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.

Право на использование недвижимости

Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  1. Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  2. По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  3. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

Доверительное управление

Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

Аренда

Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

Залог

Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

Арест

Суть ареста заключается в наложении обременения в счет долговых обязательств любого рода.

Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

Обременение доли имущества

Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/obremenenie/chto-eto-takoe.html

Обременение недвижимости: процедура наложения в 2019 году

Время чтения: 7 минут

Законный собственник недвижимого имущества волен распоряжаться принадлежащим ему объектом так, как ему угодно – продавать, закладывать, дарить, сдавать внаем. Обременение недвижимости ограничивает для собственника возможность свободно распоряжаться объектом.

Это не значит, что все сделки в отношении такой недвижимости незаконны. Однако их совершение невозможно без соблюдения ряда требований, которым мы и посвятим этот материал.  Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

Для начала разберемся, что такое обременение объекта недвижимости. Под обременением принято понимать статус объекта, при котором распорядительные или иные права собственника недвижимости в той или иной мере ограничены в интересах третьих лиц.

Как правило, обременение – это мера обеспечения, которая гарантирует заинтересованному субъекту, что собственник недвижимости исполнит взятое имущественное обязательство. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (далее – ФЗ № 218)  предусматривает, в частности, такие виды обременения на недвижимость, как:

Важно помнить, приобретая недвижимость с обременением, что это ограничение может иметь разный состав, характер и правовую природу.

Подробнее об этом читайте в материале «Что такое ограничение прав и обременение на недвижимость».

Как узнать о наличии обременений

Так как обременения сужают права собственника, в том числе и на продажу квартиры, для обеспечения юридической чистоты совершенных сделок важно удостовериться в отсутствии таких ограничений.

Все обременения, согласно ст. 9 ФЗ № 218 от 13.07.2015, вносятся в общий реестр недвижимости (ЕГРН), который носит публичный характер. Это значит, что все сведения общедоступны и любое заинтересованное лицо может проверить наличие у продавца права собственности на объект недвижимости или наличие обременений на конкретном предмете продажи.

Сделать это можно двумя путями:

  • обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН. Правила подачи такого запроса, порядок предоставления содержащихся в ЕГРН сведений, необходимые документы и прочие особенности определены Порядком, утв. Приказом Минэка № 968 от 23.12.2015;
  • воспользоваться справочным сервисом Росреестра, благодаря которому можно получить необходимую информацию онлайн, зная лишь точный адрес объекта недвижимости.
Читайте также:  Течет стояк канализации - кто должен ремонтировать?

Что для этого необходимо, читайте в статье «Как проверить есть ли обременение на недвижимость».

Кто вправе обременить недвижимость

Как упоминалось выше, обременение всегда накладывается в интересах третьих заинтересованных лиц. Как правило, наложить обременение на недвижимость могут те, в отношении кого у собственника есть непогашенные имущественные обязательства.

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

Логично предположить, что в зависимости от обязательства может отличаться не только форма обременения, но и лицо, в чьих интересах распорядительные ограничения будут накладываться. Так, заинтересованной стороной, которая вправе подавать заявление о регистрации обременения, обычно выступает:

  • По договорам ипотеки, залога, прочим кредитным договорам – кредитор. Ограничение является гарантией того, что кредитор сможет вернуть предоставленный заем, в том числе за счет обремененной недвижимости.
  • По договорам аренды – арендатор, в том числе если это обременение на аренду нежилого помещения. В данном случае обременение позволяет гарантировать сохранение прав арендатора даже при отчуждении собственником недвижимости в пользу третьих лиц.
  • По договорам ренты – получатель ренты. Переданная им недвижимость считается обремененной до тех пор, пока нынешний собственник будет обязан переводить на счет получателя рентные платежи. Это является гарантией их сохранения и неотчуждения квартиры без ведома получателя ренты.
  • При аресте – суд или судебный пристав. Должностные лица накладывают обременение на недвижимость в качестве меры обеспечения неисполненного обязательства (например, непогашенного банковского кредита) или гарантии возмещения нанесенного вреда (по уголовным делам, где санкция статьи предусматривает конфискацию).
  • По договорам доверительного управления – доверительный управляющий. Права собственника ограничиваются объемом прав управляющего.

Сам собственник тоже может инициировать введение ограничительных мер. Но кто бы ни был инициатором, перед тем, как сделать обременение, он должен иметь на руках оформленное должным образом соглашение, порождающее обязательства собственника. Нужны и другие документы. Предлагаем подробнее остановиться на процедуре регистрации ограничений.

Где и как зарегистрировать обременение на недвижимость

В соответствии с требованиями ГК, любая из вышеописанных сделок (ипотека, аренда, рента и так далее) подлежит госрегистрации. Если регистрация обременения недвижимости не производилась, обременения теряют всякий смысл – без фиксации в ЕГРН они фактически не существуют.

Поэтому лицо, заинтересованное в наложении ограничений, после заключения соответствующей сделки должно обратиться в отделение Росреестра, чтобы обременения заработали на практике.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/obremenenie-nedvizhimogo-imushhestva.html

Что такое обременение на квартиру, какие они бывают, как накладываются и чем мешают при наследовании

Сделки с недвижимостью составляют неотъемлемую часть нашей жизни. При покупке жилья важно знать, не наложено ли на него обременение. Это обезопасит от возможных проблем с оформлением прав собственности. Мы расскажем, что значит квартира с обременением, кто и на каких основаниях может наложить обременение и как такое ограничение снимается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Что такое обременение на квартиру

Квартира в обременении − что это значит? Обременение − это ограничение прав собственника на распоряжение жилым имуществом.

Владелец не может продать, завещать или подарить жилье без согласия третьих лиц.

Виды обременений

Рассмотрим, какие бывают обременения на квартиру. Основная часть ограничений, наложенных на комнату, квартиру или дом, регистрируется в Росреестре, однако существуют обременения, которые официально не фиксируются.

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

К ограничениям с обязательной регистрацией в Росреестре относятся следующие виды:

  1. Залог жилья. При покупке квартиры или дома в ипотеку возникает ипотечное обременение. Приобретенное имущество находится в залоге у банка до полного погашения кредита собственником. Если платежи от должника не поступают, банк может изъять и продать имущество для погашения долга.
  2. Договор ренты. Это официальное оформление передачи жилья после смерти собственника. По договору ренты будущий наследник обязан содержать и при необходимости оказывать регулярную физическую помощь владельцу квартиры или дома.
  3. Договор аренды. Это предоставление прав временного проживания в квартире за определенную плату. Если договор аренды заключен более чем на год, даже после продажи квартиры арендатор имеет право на проживание.
  4. Опека. Дополнительная защита прав несовершеннолетних собственников недвижимого имущества. Органы опеки могут запретить сделку купли-продажи, если владелец квартиры не сможет предоставить приемлемые условия проживания несовершеннолетних в будущем.
  5. Арест − конфискация жилья в судебном порядке либо арест собственника. В этих случаях любые сделки с квартирой запрещены.
  6. Доверительное управление. Это передача собственником прав на управление жилой недвижимостью. Оформляется нотариально, теряет силу после купли-продажи квартиры.
  7. Сервитут. Под сервитутом имеется в виду наличие прописанных лиц, имеющих право на пожизненное проживание. Даже если в домовой книге все предыдущие жильцы выписаны, лица, заключившие договор сервитута, все равно имеют право на проживание в квартире. Если сервитут не снят до покупки недвижимого имущества, его придется оспаривать в судебном порядке.

Обременение на квартиру можно наложить и без регистрации в Росреестре. Оно дает право на проживание в квартире даже после ее продажи.

  • Интересное на сайте:
  • Кем осуществляются обязанности по исполнению завещания
  • Как происходит раздел наследства по соглашению с наследниками
  • Какие лица могут быть призваны к наследованию

После предъявления прав на жилье другими лицами сделка купли-продажи признается недействительной.

К ограничениям, которые не нужно регистрировать в Росреестре, относятся:

  1. Прописка в квартире. Узнать информацию о прописанных покупатель может из домовой книги.
  2. Продажа жилого имущества без уведомления участника доли в недвижимости, если квартира принадлежит нескольким собственникам.
  3. Право одного из супругов на долю в жилье (при покупке в браке, при условии оформления на одного из супругов).

Кто может наложить обременение

Лица, которые имеют право наложения:

  • собственник − по собственной инициативе оформляет договор обременения на квартиру, например, через покупку жилья в ипотеку;
  • суд − например, при взыскании долгов по коммунальным услугам;
  • должностное лицо − к примеру, арест жилой недвижимости;
  • банк − при наличии залогового имущества.

Основания и порядок наложения обременения

Основанием служит инициатива собственника либо третьей стороны. Например, по ипотечному договору инициатором становится собственник. В случае, если владелец накопил долги по оплате коммунальных услуг, инициатором наложения ограничений выступает суд.

Порядок наложения прост: после согласования сторон подается заявка для регистрации ограничения в Росреестре.

Пример. Г-н В. А. взял кредит в банке на льготных условиях, которые предоставляются только при наличии залога. В качестве кредитного обеспечения г-н В. А. предоставил финансовой организации свою трехкомнатную квартиру. Банк и собственник заключили договор и направили данные об ограничении, наложенном на жилье, в Росреестр. Так произошло наложение обременения.

Чем мешает обременение в наследственном праве

Главная проблема завещания на квартиру с ограничением − это переход обременений жилья к наследнику.

Внимание! Обременение мешает тем, кто получает наследство по завещанию.

Существует два вида перехода прав наследования: по завещанию и по закону. В случае получения наследства по завещанию наследник будет вынужден принять имущество в том виде, в котором его оставил владелец. Если наследование оформляется по закону, наследник может получить часть имущества и отказаться от наследства с ограничением.

Другие ограничения, накладываемые на собственников

Существуют ограничения, связанные с дарением обремененной квартиры. Возможность отчуждения жилого имущества зависит от типа ограничения.

К примеру, можно ли подарить долю в квартире с обременением? Специалисты отвечают утвердительно, но с оговоркой.

Собственник может оформить дарственную на такую квартиру или долю в ней только с одобрения третьих лиц (например, с согласия банка). Традиционно ограничения препятствуют прямой реализации жилья.

Иными словами, оформить дарственную на квартиру с обременением нельзя, если дарение не одобрит третье лицо.

Можно ли прописаться в такой квартире после вступления в наследство

Ограниченное распоряжение имуществом не запрещает собственнику прописаться в квартире с обременением. Другие виды обременений предполагают согласие заинтересованных лиц. Запрет на любые сделки с жилой недвижимостью возникает только при аресте либо во время проведения следственных мероприятий.

Есть ли возможность реализации унаследованного обремененного имущества

Реализация унаследованного имущества осуществляется с согласия заинтересованных лиц, наложивших ограничение, или после снятия обременения.

  1. Очередность и схемы наследования по закону
  2. Документы подтверждающие родство с умершими

Как снимается обременение

Снятие ограничения происходит после полного погашения кредитных обязательств, если они есть. Иные обременения снимаются при согласовании с участниками договора.

Досрочно погасить ипотечный кредит можно самостоятельно или с использованием материнского капитала. Процедура предполагает обязательное выделение долей по материнскому капиталу для защиты прав детей.

Заключение

При покупке жилья рекомендуется изучить юридическую «чистоту» квартиры. Она может иметь обременения, наложенные третьими лицами и зарегистрированные в Росреестре, например, арест или залог. Также жилье может быть ограничено без регистрации, например, из-за наличия несогласных с продажей владельцев доли или прописанных жильцов.

Такая недвижимость, если она достается по завещанию, переходит к собственнику вместе с ограничениями. Подарить жилье, полученное по наследству с обременением, можно с разрешения третьей стороны. Продать его разрешается только после снятия ограничения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/chto-takoe-obremeneniya-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector